Terreno All'asta In Via Settembrini - San Pancrazio Salentino (BR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con accesso strada all'asta a San Pancrazio

Questo terreno agricolo di oltre 12.000 m² viene proposto all'asta: un'occasione per chi cerca spazio, accessibilità e posizione strategica in agro di San Pancrazio Salentino. L'annuncio riguarda il Lotto 1 della procedura giudiziaria, ideale per uso agricolo o per valutare opportunità alternative nel rispetto delle norme urbanistiche.

Il lotto è composto da un unico corpo di terreno seminativo di 12.052 m² (foglio 21, particella 186), in piena proprietà per la quota di 1000/1000. Il fondo è incolto o con colture in fase di crescita, senza recinzioni perimetrali significative se non nella parte a confine con l’area edificata a ovest. La particella prospetta su via Settembrini e sulla Strada Comunale Caretta (questa ricade per metà nel fondo), garantendo un facile accesso carrabile; dal rilievo catastale risulta inoltre che una strada che lo lambisce a ovest costituisce servitù di passaggio.

Punti di forza: ampia estensione utile per colture o investimenti agricoli, accessi doppi che facilitano la logistica e la gestione del fondo, vicinanza alla linea ferroviaria che collega a Manduria e Guagnano e presenza di servizi tecnologici (rete gas, rete idrica e fognaria) nelle zone parzialmente urbanizzate a ovest. Stato di fatto: terreno a corpo, venduto nello stato in cui si trova.

Vincoli e potenzialità: la particella ricade in più zone del PRG comunale ed è segnalata dall’ufficio tecnico come “area priva di piano attuativo, pertanto non direttamente edificabile”. Ricade inoltre in due ambiti PPTR (ambito paesaggio “Tavoliere Salentino” e figura territoriale paesaggistica “Terre d’Arneo”); secondo la perizia tali vincoli non dovrebbero compromettere la futura capacità edificatoria, ma è necessario valutare con attenzione i profili urbanistici prima dell’acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo)
• Superficie: 12.052 m²
• Piano: terreno a livello strada, accesso da via Settembrini e Strada Comunale Caretta
• Località: San Pancrazio Salentino (BR) — agro, zona periferica a nord del paese
• Stato: incolto o con colture in fase di crescita; parzialmente confinante con area edificata a ovest
• Pertinenze: porzione di strada adiacente con servitù di passaggio; accessi carrabili diretti
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Prezzo base: € 57.797,00. Offerta minima ai sensi art. 571 c.p.c.: € 43.348,00. Rilancio minimo: € 1.000,00. Cauzione: 10% del prezzo offerto. Procedura: asta giudiziaria a San Pancrazio Salentino (Lotto 1).

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