Appartamento All'asta In Via Pietro Longo, 16 - San Pancrazio Salentino (BR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 abitazione indipendente con giardino all'asta a san pancrazio salentino

Questa casa indipendente all'asta offre uno spazio abitativo ampio e funzionale, ideale per chi cerca un immobile all'asta con giardino e terrazza privata. Posizionata in zona residenziale periferica, è un'opportunità interessante sia per uso diretto che per investimento in asta giudiziaria a San Pancrazio Salentino.

L'immobile è un'abitazione di tipo economico sviluppata al piano rialzato con superficie utile interna di circa 107 mq e superficie commerciale calcolata in 144,5 mq. Gli ambienti sono ben distribuiti: ingresso, ampio open-space soggiorno/cucina, corridoio-disimpegno, bagno, ripostiglio e due camere (matrimoniale e singola). Completano la proprietà ampie aree esterne pavimentate (piazzale anteriore e giardino- piazzale retrostante) e lastrico solare accessibile tramite scala interna. Interni rifiniti con pavimenti in gres porcellanato, infissi in legno e impianti (elettrico, idrico-fognante, antenna, riscaldamento autonomo a gas metano) funzionanti; esterni in discrete condizioni con necessità di manutenzione ordinaria (pittura).

Punti di attenzione e opportunità: la planimetria catastale non rispecchia lo stato reale dei luoghi e in sede di sopralluogo sono emerse piccole difformità urbanistiche (vari movimenti di tramezzature interne, modifica apertura verso il giardino, piccolo pergolato, torrino solare con dimensioni maggiori). Secondo il CTU tali interventi risultano sanabili mediante CILA postuma e pagamento di sanzione; i costi indicativi per la regolarizzazione urbanistica e catastale sono stati stimati in circa € 2.200 + IVA per la pratica CILA e € 800 + IVA per l’aggiornamento DOCFA. L’immobile al momento è occupato dal proprietario; non risultano contratti di locazione registrati.

Contesto e servizi: l'abitazione si trova in zona periferica ma servita, con aree di parcheggio, collegamenti di trasporto pubblico, supermercati e servizi di prima necessità nelle vicinanze. La posizione è comoda per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi del Comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente (abitazione di tipo economico)
• Superficie: superficie utile interna ≈ 107,10 mq; superficie commerciale ≈ 144,50 mq
• Piano: piano rialzato (accesso da via Pietro Longo n.16)
• Località: San Pancrazio Salentino (BR)
• Stato: buono internamente; esterni con piccolo intervento di manutenzione; presenza di difformità sanabili (CILA)
• Pertinenze: piazzale antistante (≈25,30 mq), giardino/piazzale retrostante (≈51,00 mq), balconata (≈7,10 mq), lastrico solare accessibile
• Classe energetica: non reperita (APE non disponibile nella perizia)

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