Appartamento All'asta In Via Castello, 86, 72026 San Pancrazio Salentino Br, Italia San Pancrazio Salentino, Brindisi - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con lastricato solare all'asta a san pancrazio salentino

Un'opportunità per chi cerca una proprietà con carattere nel cuore di San Pancrazio Salentino: immobile all'asta con ingresso indipendente e lastricato solare di esclusiva pertinenza. Ideale per chi desidera ristrutturare e valorizzare una casa tradizionale in posizione semicentrale.

Tipologia abitativa su piano terra con destinazione residenziale/commerciale per una superficie commerciale di 100,01 m² (superficie utile residenziale rilevata ~74 m²). L'unità è dotata di due ingressi dalla strada pubblica, sala pranzo con camino, una camera da letto matrimoniale, bagno, ripostiglio, veranda (cucinino) e scala interna che conduce al lastricato solare direttamente accessibile e praticabile. Altezza interna utile circa 3,49 m.

Stato conservativo con esigenze di intervento: impianti elettrico, gas e termico necessitano di manutenzione straordinaria e verifica di conformità; l'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile secondo la perizia. Presenti inoltre due vani tecnici e una copertura in pannelli sandwich (segnalata presenza di lastre contenenti amianto) che richiedono specifici interventi tecnici e normativi. La sala al piano terra è valorizzata dal camino e la doppia esposizione garantisce buona luminosità.

Punti di forza: posizione semicentrale con parcheggi e servizi a portata di mano, doppio ingresso su strada, lastricato solare esclusivo perfetto per terrazza panoramica o ampliamento, carattere tipico delle case storiche locali e potenziale di incremento di valore con lavori di regolarizzazione e ristrutturazione.

Zona e servizi: ubicata in area semicentrale residenziale di San Pancrazio Salentino, traffico locale e parcheggi sufficienti. Nelle immediate vicinanze negozi di quartiere, scuola elementare e supermercato. Collegamenti: fermata autobus a circa 250 m e stazione ferroviaria a circa 500 m. Ideale per residenti o investitori interessati a un immobile all'asta in Puglia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terratetto / casa indipendente (unità abitativa al piano terra)
• Superficie: 100,01 m² (superficie commerciale) — utile residenziale rilevata circa 74,03 m²
• Piano: piano terra con scala interna e lastricato solare di esclusiva pertinenza
• Località: San Pancrazio Salentino (via Castello)
• Stato: non conforme ma regolarizzabile; impianti da manutenzione straordinaria; interventi su coperture necessari
• Pertinenze: veranda/cucinino, ripostiglio, due vani tecnici, lastricato solare esclusivo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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