Appartamento All'asta In Vico Olmi, 7 - 72026 San Pancrazio Salentino (BR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 due abitazioni centrali da ristrutturare all'asta a san pancrazio salentino

Questa è un'opportunità unica all'asta per chi cerca un investimento ristrutturabile nel cuore di San Pancrazio Salentino: due unità indipendenti con accessi da due vie diverse, ideali per ricavare case singole, affitti turistici o locali da mettere a reddito.

Il lotto comprende due abitazioni a piano terra per una superficie commerciale complessiva di 296,90 m²: unità A (150,50 m²) su vico Olmi 7 e unità B (146,40 m²) su via Fratelli Bandiera 12. Entrambe gli immobili hanno accesso diretto dalla pubblica via; l’unità B presenta altezza interna variabile (5,05/4,06 m) e coperture a volta tipiche locali.

Gli immobili sono attualmente in condizioni da ristrutturare (stato di conservazione da scarso a molto scarso). La distribuzione interna è tradizionale: ingresso, corridoio, più vani abitabili, cucina, bagno e locali di servizio. Sono presenti cortiletti/aree scoperte, depositi esterni, un bagno esterno e accesso a lastrici solari tramite scala metallica; finiture originarie e impianti da adeguare.

Punti di forza: posizione centrale e residenziale con servizi e parcheggi nelle vicinanze; doppio accesso indipendente che permette flessibilità d’uso; ampia superficie complessiva per progetti di fusione o frazionamento; costi di regolarizzazione delle difformità stimati in perizia (complessivi) circa €7.316 — difformità indicate come regolarizzabili. Trasparenza: la perizia segnala la presenza di difformità edilizie e catastali regolarizzabili.

Il contesto è una zona residenziale centrale: traffico locale, servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti e parcheggi sufficienti. Ideale per operatori edili, investitori o privati che desiderano una casa all'asta da personalizzare nel centro di San Pancrazio Salentino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da 2 abitazioni indipendenti (Lotto 1)
• Superficie: complessiva commerciale 296,90 m² (A 150,50 m²; B 146,40 m²)
• Piano: piano terra (entrambe le unità)
• Località: San Pancrazio Salentino (BR)
• Stato: da ristrutturare (stato conservativo scarso / molto scarso)
• Pertinenze: cortiletti/aree esterne, depositi esterni, bagno esterno, lastrico solare accessibile
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Ascensore: assente

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