Appartamento All'asta In Vico Olmi, 7 - 72026 San Pancrazio Salentino (BR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 due appartamenti centrali con cortile all'asta a san pancrazio

All'asta imperdibile: due abitazioni contigue in centro storico offerte insieme, ideali per investimento o per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale. L'annuncio si riferisce esclusivamente al Lotto 1 della perizia tecnica.

Due unità abitative al piano terra, per complessivi 296,90 m² commerciali, entrambe con accessi indipendenti e spazi esterni di pertinenza. L'appartamento in vico Olmi (150,50 m² c.a.) presenta ingresso, corridoio, quattro stanze principali, cucina, bagno interno e bagno esterno con piccolo ripostiglio soprastante; impianto di riscaldamento a elementi radianti con caldaia ubicata nel cortile. L'unità di via Fratelli Bandiera (146,40 m² c.a.) conserva coperture a volta tipiche, distribuzione con cucina, dispensa, bagno e spazio scoperto retrostante da cui si accede ai lastrici solari tramite scala metallica; sono presenti locali depositi/tecnici esterni. Entrambe le soluzioni sono al piano terra, senza ascensore.

Stato conservativo caratterizzato da condizioni mediamente scadenti (voci da scarso a molto scarso): finiture e impianti necessitano di interventi, alcune tracce di umidità e parti da consolidare (dispensa con solaio critico). Sono inoltre presenti difformità edilizie e catastali indicate come regolarizzabili mediante procedure di sanatoria e aggiornamento catastale; la perizia segnala costi stimati per la regolarizzazione che è possibile valutare prima di partecipare all'asta. Questa è un'occasione trasparente per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare o un piccolo pacchetto immobiliare in centro.

Contesto: immobili ubicati in area residenziale centrale di San Pancrazio Salentino, con traffico locale, parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. Posizione comoda per attività commerciali e servizi comunali, ottima visibilità per destinazioni sia residenziali che per uso investimento.

Opportunità e criticità chiare: potenziale valorizzazione dopo interventi di ristrutturazione e regolarizzazione; investimento adatto a operatori, artigiani o privati con progetto di recupero. Annuncio riferito a immobile all'asta tramite procedura giudiziaria (Lotto 1).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: 2 appartamenti venduti in blocco (Lotto 1)
• Superficie: Appartamento A vico Olmi 150,50 m² (commerciali); Appartamento B via Fratelli Bandiera 146,40 m² (commerciali); Totale 296,90 m²
• Piano: piano terra (entrambi), senza ascensore
• Località: San Pancrazio Salentino (vico Olmi 7 e via Fratelli Bandiera 12)
• Stato: conservazione da scarso a molto scarso; necessarie ristrutturazioni e regolarizzazioni edilizie/catastali
• Pertinenze: cortiletto/area scoperta, deposito esterno, ripostigli, lastrici solari accessibili da scala metallica
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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