Appartamento All'asta In Via Castello, 164, 72026 San Pancrazio Salentino Br, Italia San Pancrazio Salentino, Brindisi - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa indipendente con cortile all'asta a San Pancrazio

Un'opportunità da valutare: casa indipendente all'asta con accesso autonomo nel centro di San Pancrazio Salentino. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa già abitabile con potenziale di ampliamento grazie al lastrico solare soprastante.

L'immobile è un'abitazione al piano terra di circa 102 mq lordi (superficie commerciale 108,96 mq) in buono stato di conservazione, con ingresso/soggiorno spazioso, cucina/pranzo, corridoio, due camere da letto, bagno e ripostiglio. Al piano copertura è presente un locale ripostiglio/lavanderia (circa 9,9 mq lordi) e un lastrico solare utilizzabile, con possibilità di sopraelevazione per un ulteriore piano (potenzialità edificatoria indicata dal PRG comunale).

Punti di forza: ingresso indipendente su Via Castello, cortile retrostante di pertinenza esclusiva (circa 29,9 mq lordi) perfetto per esterni o parcheggio bici, impianti funzionanti (elettrico, idrico/fognante, riscaldamento autonomo a gas, climatizzazione con split). Caratteristiche che rendono l'appartamento adatto sia come prima casa sia come investimento da mettere a reddito tramite asta giudiziaria a San Pancrazio Salentino.

Aspetti da considerare con trasparenza: sono state riscontrate alcune difformità edilizie sanabili tramite procedura di regolarizzazione; il costo stimato per le pratiche e gli oneri necessari è di circa €10.000. La certificazione di agibilità e l'APE non risultano agli atti (Classe energetica non disponibile).

Contesto e servizi: ubicata in ambito urbano centrale, la casa gode di buoni collegamenti (stazione ferroviaria a circa 1,1 km) e servizi di quartiere. Aeroporto e porto di Brindisi raggiungibili in circa 35–38 km; l'area è servita da servizi urbani e attività commerciali di prossimità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (abitazione al piano terra) all'asta
• Superficie: superficie lorda 102,00 mq – superficie commerciale 108,96 mq
• Piano: piano terra (senza ascensore) con lastrico solare e ripostiglio al coperto
• Località: via Castello n.164, San Pancrazio Salentino (BR)
• Stato: buono stato di conservazione; alcune difformità regolarizzabili (costo stimato €10.000)
• Pertinenze: cortile esclusivo sul retro (29,87 mq lordi); ripostiglio/lavanderia al piano copertura (9,92 mq lordi)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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