Appartamento All'asta In Via Castello, 164, 72026 San Pancrazio Salentino Br, Italia San Pancrazio Salentino, Brindisi - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile e lastrico all'asta a san pancrazio

Situata nel centro storico di San Pancrazio Salentino, questa casa indipendente è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa pronta e con margine di valorizzazione. L'immobile, attualmente abitato dal proprietario, offre spazi generosi e la possibilità di sopraelevare un ulteriore livello.

L'abitazione è un piano terra con superficie commerciale di 108,96 m² (superficie lorda 102,00 m²; utile 83,70 m²). Interni ben tenuti: ingresso/soggiorno (28,43 m²), cucina/pranzo, corridoio, due camere, bagno (senza aerazione diretta) e ripostiglio. Altezza netta interna abitazione 2,95 m; vano ripostiglio/lavanderia al piano copertura di 9,92 m² (utile 8,57 m², h 2,30 m) collegato tramite scala interna. Riscaldamento autonomo a gas metano, climatizzatori con split e impianti funzionanti.

Punti di forza: cortile esclusivo retrostante di 29,87 m², assenza di contesto condominiale, buono stato conservativo e finiture ordinarie. Zoning favorevole (Zona B) con lastrico solare che consente la sopraelevazione per circa 98 m²: potenzialità interessante per aumentare la rendita o creare spazi aggiuntivi. Nota di trasparenza: l’immobile presenta difformità edilizie sanabili; manca certificato di agibilità e APE. La regolarizzazione è possibile ma comporterà oneri stimati intorno a €10.000 a carico dell'acquirente.

Contesto e servizi: ubicata in ambito urbano centrale, a breve distanza dalla stazione ferroviaria (circa 1,1 km) e dai servizi locali. Collegamenti con Brindisi (aeroporto e porto a circa 35–38 km) e buone connessioni stradali. Quartiere servito e posizione comoda per attività quotidiane.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (unità abitativa al piano terra)
• Superficie: commerciale 108,96 m² (lorda 102,00 m²; utile 83,70 m²)
• Piano: piano terra + ripostiglio/lavanderia al piano copertura; lastrico solare sopraelevabile
• Località: Via Castello n.164, San Pancrazio Salentino (BR)
• Stato: buono stato di conservazione; difformità edilizie regolarizzabili (sanatoria necessaria)
• Pertinenze: cortile esclusivo retrostante 29,87 m²; ripostiglio/lavanderia al coperto 9,92 m²; lastrico solare edificabile ~98 m²
• Classe energetica: non disponibile (APE assente); certificato di agibilità mancante

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