Appartamento All'asta In Via Palasciano, 13, 72027 San Pietro Vernotico Br, Italia San Pietro Vernotico, Brindisi - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento signorile con veranda all'asta a san pietro vernotico

Questo luminoso appartamento all'asta è un'occasione per chi cerca spazi generosi e una posizione comoda vicino ai servizi. L'unità, posta al terzo piano di un condominio con ascensore, è attualmente occupata ma pronta per essere valutata da chi desidera partecipare all'asta.

L'immobile è un appartamento di 7 vani con superficie commerciale di 144,83 m² (quota 1/2 oggetto di perizia). Si accede tramite porta blindata a un ampio ingresso che separa la zona giorno dalla zona notte: cucina con veranda comunicante, soggiorno con accesso alla veranda/balcone lungo il prospetto, studio, due camere da letto e bagno principale; nella cucina è presente un piccolo wc di servizio. L'altezza interna è di 2,95 m; i pavimenti interni sono in graniglia (bagni in gres porcellanato) e le finiture interne risultano in buono stato. Presente impianto di riscaldamento con caldaia a metano (posizionata in veranda) e split per il raffrescamento nelle stanze principali. Ascensore condominiale presente (non funzionante al momento del sopralluogo).

Punti di forza: ampie metrature utili (7 vani), veranda/ampio balcone che garantisce ottima luminosità, finiture curate e impianti collegati alle reti pubbliche. Criticità da segnalare: chiusura della veranda con parete vetrata e trasformazione di un ripostiglio in servizio igienico — la perizia indica che la regolarizzazione è possibile con interventi stimati pari a circa €1.850 (comprensivi anche dell’aggiornamento planimetrico). All'atto del sopralluogo l'immobile risultava occupato e sono indicate spese condominiali insolute per €2.195,26.

Contesto e servizi: l'appartamento è inserito nel condominio “San Valentino”, edificio costruito nel 1972 su 4 piani fuori terra; la zona è mista residenziale/commerciale, con collegamenti rapidi per Brindisi e Lecce, servizi di urbanizzazione primaria e parcheggi in zona. Posizione tranquilla ma vicina a negozi e trasporto locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (7 vani) all'asta
• Superficie: 144,83 m² (superficie commerciale)
• Piano: 3° (interno 5) - scala B, ascensore presente (non funzionante al sopralluogo)
• Località: via F. Palasciano 13, San Pietro Vernotico (BR)
• Stato: buono stato di conservazione; immobile occupato al momento del sopralluogo
• Pertinenze: veranda/ampio balcone; accesso condominiale con vano scala e ascensore; caldaia a metano in veranda
• Classe energetica: non reperita (APE non disponibile)

Valutazioni peritali (indicative): valore di mercato stimato del bene nello stato di fatto e di diritto: circa €59.702,75 (quota oggetto di vendita); valore di vendita giudiziaria stimato: €50.747,34 (dati perizia 18/10/2023).

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