Villa All'asta In Via Porto Cervo, 3, 72027 Campo Di Mare Br, Italia - 72027 San Pietro Vernotico (BR) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino all'asta a campo di mare

Questa villa indipendente in vendita all'asta a San Pietro Vernotico (frazione Campo di Mare) offre un'opportunità ideale per chi cerca una casa dalle grandi potenzialità vicina al mare. Immobile caratterizzato da spazi ampi, giardino privato e finiture recenti, adatto sia come prima abitazione che come casa per le vacanze.

La villa è una porzione singola al piano rialzato con superficie commerciale di 190,14 m² (superficie lorda abitazione 150,14 m²). Interni luminosi con altezza mancorrente di 3,20 m: zona giorno con soggiorno e cucina/pranzo, tre camere da letto, due bagni e locali di servizio. Pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio a doppio vetro e due stufe a pellet come sistema di riscaldamento. L’immobile si presenta in buono stato di manutenzione generale; gli impianti risultano aggiornati ma non sono state reperite le certificazioni.

Punto di forza è l'ampio giardino pertinenziale (circa 350 m² complessivi) con area esterna pavimentata, patio e cancellata con apertura automatica che garantiscono privacy e spazi esterni vivibili. Nel cortile sono presenti locali accessori quali veranda in legno, locale lavanderia e gazebo (realizzati senza titoli edilizi); inoltre parte degli spazi esterni e l'accesso risultano ricadere su particella non oggetto di pignoramento (part. 920), con porticato/garage non incluso nella procedura. Trasparenza sulle criticità: la perizia segnala difformità edilizie e catastali con costi stimati per regolarizzazione pari a €6.650 (indicati in perizia). L’immobile risultava occupato dal debitore al momento del sopralluogo.

Il contesto è la località balneare di Campo di Mare, posizione comoda rispetto ai servizi locali, alla costa e ai collegamenti con Brindisi e Lecce. Zona residenziale tranquilla con spazi verdi e parcheggi, ideale per chi cerca una casa vicino al mare senza rinunciare alla praticità dei servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola indipendente
• Superficie: 190,14 m² (superficie commerciale)
• Piano: rialzato
• Località: San Pietro Vernotico (frazione Campo di Mare), via Porto Cervo
• Stato: buona conservazione; impianti aggiornati (certificazioni non reperite)
• Pertinenze: giardino pertinenziale ca. 350 m²; accessi/porticato e garage su particella non oggetto di pignoramento
• Classe energetica: non disponibile (certificazioni non reperite)
• Note operative: immobile occupato al sopralluogo; difformità edilizie/catastali con oneri di regolarizzazione stimati in perizia

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