Appartamento All'asta In Via Principe Amedeo, 14, 72027 San Pietro Vernotico Br, Italia San Pietro Vernotico, Brindisi - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con deposito all'asta a san pietro vernotico

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione ampia e versatile: casa al primo piano con ampi spazi accessori al piano terra, inserita in un lotto recintato del complesso "Condomominio Aranceto". Ideale per chi valuta un acquisto all'asta con margine di valorizzazione attraverso lavori di riqualificazione.

L'unità principale occupa il primo piano e sviluppa una superficie commerciale di 248,06 m² (superficie utile 173,18 m²; superficie lorda 203,18 m²), con ingresso tramite vano scala interno. Interni ampi: grande soggiorno, cucina spaziosa, corridoio distributivo, zona notte con camere di generose dimensioni, portico e balconi semicircolari; è presente una terrazza a livello e un lastrico solare praticabile. Lo stato conservativo è mediamente degrado/mediocre: finiture anni '70 da rivedere e impianti da adeguare. Sono presenti inoltre due vani ammezzati di pertinenza (altezza interna circa 2,15 m) non abitabili ai fini urbanistici.

Al piano terra il locale deposito (consistenza commerciale accessori 148,80 m²) con doppio ingresso carrabile e locali di servizio completa il lotto: grande magazzino con altezza utile di 4,35 m e porzioni accessorie (locali di servizio con altezza 2,13 m). La planimetria e la funzionalità rendono l'immobile ideale per chi cerca una casa con spazi attigui per attività di deposito/hobby o per trasformazioni funzionali, pur considerando la necessità di regolarizzazioni urbanistico‑edilizie. L'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo.

Punti di forza: ampia superficie abitativa e pertinenziale, terrazze e lastrico solare praticabile, doppio accesso carrabile al deposito, posizione all'interno di un'area privata recintata con viabilità interna. Criticità note e trasparenti: difformità edilizie presenti (non conformità rispetto al titolo originario) ma regolarizzabili; superficie del piano ammezzato non abitabile; immobile occupato. La perizia segnala costi stimati per la regolarizzazione pari a circa € 38.138,16 e tempi non inferiori a 12 mesi.

Contesto e servizi: ubicato in via Principe Amedeo n.14, San Pietro Vernotico, in zona di completamento residenziale (Zona B1). Buoni collegamenti: stazione ferroviaria a breve distanza (~750 m), fermate autobus e accesso alla SS613 per Brindisi–Lecce. Nelle vicinanze sono presenti servizi di quartiere, scuole e attività commerciali di base.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento al 1° piano con deposito al piano terra (lotto unitario)
• Superficie principale (commerciale): 248,06 m²
• Superficie accessori (commerciale): 148,80 m²
• Piano: primo (con piano ammezzato) + piano terra deposito
• Località: via Principe Amedeo 14, San Pietro Vernotico (BR)
• Stato: conservazione mediocre; lavori di manutenzione e adeguamento necessari; immobile occupato
• Pertinenze: portico, balconi semicircolari, terrazza a livello, lastrico solare praticabile (lastrico 198,70 m² riportato in perizia), doppio ingresso carrabile al deposito
• Altezze rilevanti: appartamento H 2,95 m; piano ammezzato H 2,15 m; deposito H 4,35 m; locali servizio H 2,13 m
• Regolarità urbanistica: difformità edilizie riscontrate ma regolarizzabili (costi stimati indicati dalla perizia)
• Classe energetica / IPE: non indicata nella perizia

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