Appartamento All'asta In Via Principe Amedeo, 14, 72027 San Pietro Vernotico Br, Italia San Pietro Vernotico, Brindisi - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con ampio deposito all'asta a san pietro vernotico

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un ampio fabbricato indipendente composto da un'abitazione al primo piano con pertinenze al piano terra, inserito nell'area privata del complesso “Condominio Aranceto”. Ideale per chi cerca spazio e potenzialità di ristrutturazione nel centro‑sud della Puglia.

L'unità è composta da un appartamento al primo piano (superficie commerciale 248,06 m²) con portico, tre balconi semicircolari, terrazza a livello di pertinenza e ampio lastrico solare praticabile. Al piano ammezzato sono presenti due locali accessori (non abitabili per altezza ridotta) e al piano terra un locale deposito di grandi dimensioni con due ingressi carrabili e locali di servizio (consistenza commerciale accessori 148,80 m²). Lo stato manutentivo è mediamente scarso–medio: finiture d’epoca anni ’70, impianti vetusti e necessità di interventi di manutenzione e ristrutturazione.

Gli spazi interni sono ampi e illuminati: grande soggiorno con porte‑finestre e balconi, cucina abitabile, corridoio distributivo, ampia camera matrimoniale con accesso alla terrazza a livello e ambienti di servizio. Il deposito al piano terra (circa 204,7 m² utile) offre possibilità di utilizzo come autorimessa, magazzino o laboratorio, se compatibile con le normative comunali. Si segnala che al piano ammezzato e in alcuni locali di servizio le altezze interne non raggiungono i limiti per l’agibilità abitativa (H≈2,13–2,15 m); tali porzioni sono considerate pertinenze non abitabili.

Punti di forza: volumetria significativa, doppio accesso carrabile al deposito, terrazze e lastrico solare ampio (lastrico solare praticabile circa 198,70 m²), inserimento in lotto recintato con accesso tramite cancello privato, spazi adattabili a usi diversi. Criticità importanti ma regolarizzabili: difformità edilizie urbanistiche rilevate (immobile non conforme ma regolarizzabile) con costi stimati per adeguamenti e sanatorie pari a circa € 38.138,16 e tempi procedurali non inferiori a 12 mesi. L’immobile risultava occupato al sopralluogo; le eventuali modalità di rilascio sono da verificare in sede di acquisto.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica/residenziale di San Pietro Vernotico (BR), inserito in una corte privata con viabilità interna e accessi condivisi al complesso “Aranceto”. Servizi e collegamenti nelle vicinanze: stazione ferroviaria a circa 750 m, fermate autobus a 300 m, SS613 a 2,5 km, vicinanza a Brindisi (circa 18 km). Spese condominiali ordinarie dichiarate: circa € 800/anno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con deposito in fabbricato indipendente (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale complessiva unità principali 248,06 m²; accessori 148,80 m²
• Piano: primo piano + piano ammezzato + piano terra (deposito)
• Località: via Principe Amedeo 14, San Pietro Vernotico (BR)
• Stato: mediocre/scarso; necessita lavori di manutenzione e adeguamento impianti
• Pertinenze: deposito di circa 204,71 m², locali di servizio (29,90 m² + 2,73 m²), terrazza a livello ~54 m², lastrico solare praticabile ~198,70 m², balconi e portico
• Ascensore: assente
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: immobile occupato al momento del sopralluogo
• Note urbanistiche: difformità edilizie individuate; immobile “non conforme, ma regolarizzabile” — costi stimati per regolarizzazione circa € 38.138,16; tempi minimi stimati 12 mesi
• Spese ordinarie annue: circa € 800

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