Appartamento All'asta In Via Giacomo Leopardi, 43, 72020 Torchiarolo Br, Italia Torchiarolo, Brindisi - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento familiare con garage all'asta a Torchiarolo

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa indipendente al piano terra con garage in una zona residenziale tranquilla di Torchiarolo. Ideale per chi cerca una soluzione abitabile da subito con spazi esterni esclusivi e margine di valorizzazione.

L'unità è composta da un appartamento al piano terra di circa 134,5 mq calpestabili (superficie commerciale totale 151,79 mq) con ingresso-disimpegno centrale, quattro vani (soggiorno, camere), cucina, bagno e corridoio; il living è lievemente rialzato rispetto al resto dei locali. Completa la proprietà un garage pertinenziale comunicante con l'abitazione (superficie netta garage circa 19 mq). Altezza interna variabile 3,75–3,80 m; impianti idrico-fognari funzionanti, pavimenti in ceramica, serramenti esterni in PVC con persiane; riscaldamento a camino nel tinello (assenza di impianto di raffrescamento). L'immobile risulta abitato dal debitore al momento della perizia.

Punti di forza: accesso diretto dal cortile antistante, spazio esterno privato pavimentato, box di buona altezza (3,80 m) utilizzabile anche come locale tecnico o deposito, ampia metratura e distribuzione funzionale. Criticità e trasparenza: sono state riscontrate difformità tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali (presenza di ampliamento/veranda chiusa e cambio d’uso parziale di un vano in garage) per le quali non risultano istanze di sanatoria agli atti; per questo motivo nella perizia sono stati stimati i costi di regolarizzazione e detratti dal prezzo base. Non sono presenti servitù o vincoli storico‑artistici trascritti.

Contesto e servizi: ubicazione periferica ma servita, vicina alla strada provinciale Brindisi–Lecce e alle fermate degli autobus che collegano Torchiarolo a San Pietro Vernotico; il centro comunale dista circa 1 km. L’area è caratterizzata da edifici uni- o bi‑familiari di tipo economico, con facilità di parcheggio e servizi di prossimità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con garage pertinenziale (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale totale mq 151,79 (appartamento mq 134,51; pertinenze totali mq 17,28)
• Piano: piano terra, accesso indipendente
• Località: via Giacomo Leopardi n. 43, Torchiarolo (BR)
• Stato: buone condizioni generali, con difformità edilizie documentate (veranda chiusa/ampliamento, cambio d’uso di un vano)
• Pertinenze: garage pertinenziale (netto circa 19,07 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base indicato in perizia: € 54.300 (informazione a titolo indicativo dalla CTU)

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