Laboratorio All'asta In Via Della Libertà Sn - 72027 San Pietro Vernotico (BR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con cortile all'asta a san pietro vernotico

Questo immobile all'asta offre un'opportunità concreta per professionisti o investitori alla ricerca di uno spazio artigianale con ampio cortile in posizione periferica ma servita. Ideale per chi cerca un laboratorio da ristrutturare o riconvertire a uso operativo con ingresso carrabile privato.

Laboratorio artigianale al piano terra di superficie commerciale 205,90 m² (superficie interna 177 m²), altezza interna 3,50 m; composto da due vani principali e un accessorio, con ampio cortile completamente recintato e ingresso carrabile. Struttura in muratura portante, solai in latero‑cemento; interni intonacati e tinteggiati, pavimenti in ceramica, infissi in ferro e alluminio. Parte del cortile è stata coperta con strutture metalliche e pannelli in lamiera non assentiti (da rimuovere).

Stato d'uso: utilizzato dalla parte debitrice come autocarrozzeria e al momento apparentemente in disuso; esterni mostrano modesto deterioramento. L'immobile presenta difformità edilizie e catastali regolarizzabili: procedura di sanatoria con tempi stimati 60 giorni (costi amministrativi indicativi €800 + rimozione strutture €2.000, totale spese regolarizzazione segnalate €2.850) e procedura DOCFA per la conformità catastale (diritti stimati €50, tempi ~30 giorni).

Punti di forza: ampio cortile carrabile ideale per attività con mezzi, ambiente unico con altezza di 3,50 m adatto a officine o laboratori, accesso diretto da Via della Libertà e potenziale riqualificazione a basso costo rispetto a nuove costruzioni. Opportunità per acquisto tramite asta giudiziaria a San Pietro Vernotico con margine di valorizzazione dopo regolarizzazione.

La zona: ubicato in area periferica di San Pietro Vernotico; contesto tranquillo con collegamenti locali e servizi del centro raggiungibili in pochi minuti. Ideale per chi cerca uno spazio operativo vicino alla rete stradale provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (C/3)
• Superficie: 205,90 m² (superficie commerciale); superficie interna 177 m²; cortile pertinente 289 m² (parzialmente coperto)
• Piano: piano terra
• Località: San Pietro Vernotico, Via della Libertà
• Stato: in uso come autocarrozzeria (apparente non utilizzo continuativo), esterni con modesto deterioramento; difformità regolarizzabili
• Pertinenze: ampio cortile recintato con ingresso carrabile; porzione coperta con strutture non assentite da rimuovere
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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