Appartamento All'asta In Via Scafa Snc - 81011 Alife (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato rurale con ampio terreno all'asta ad Alife

Questa casa con terreno è proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca un immobile indipendente da ristrutturare e con ampi spazi esterni. Posizione tranquilla, grande potenziale per chi desidera un lotto unico da vivere o valorizzare.

L'immobile è un fabbricato rurale articolato su piano rialzato e piano seminterrato (oltre sottotetto non accessibile), con superficie commerciale complessiva di circa 253,31 mq. Al piano rialzato troviamo cucina, ripostiglio, corridoio, tre camere e bagno, oltre a balconi; al piano seminterrato ampi locali adibiti a tavernetta, pranzo, salone, bagno, disimpegno e locale di sgombero. Completa la proprietà un'area esterna pertinenziale di circa 3.570 mq, parzialmente pavimentata, con un piccolo deposito di carattere rudimentale (non accatastato).

Punti di forza: ampio terreno esterno ideale per attività hobbistiche o ricreative, accesso diretto da via Scafa con cancello, struttura portante solida in muratura e ambienti spaziosi. Criticità e trasparenza: lo stato di conservazione è mediamente scadente (infiltrazioni, umidità di risalita al seminterrato, finiture datate), gli impianti risultano non conformi (costo stimato adeguamento circa €3.500) e non è stato reperito l’intero fascicolo di sanatoria presso l’Ufficio Tecnico comunale, pertanto sussistono incertezze urbanistiche e planimetriche. Sono inoltre presenti servitù di acquedotto a scopo irriguo a favore del Demanio Regionale su porzioni di terreno. L’immobile risulta libero da occupanti al momento dell’ispezione.

Contesto e servizi: ubicato nella zona periferica/agricola di Alife, lungo via Scafa, con buon collegamento alle principali vie locali e contesto rurale tranquillo. Nelle vicinanze sono presenti servizi di base; la posizione è adatta a chi cerca privacy e ampi spazi verdi pur restando nell’ambito del comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale residenziale (unità singola)
• Superficie: superficie commerciale totale circa 253,31 mq; terreno pertinenziale complessivo circa 3.570 mq
• Piano: piano rialzato + piano seminterrato (sottotetto non accessibile) — no ascensore
• Località: Alife (via Scafa snc)
• Stato: mediocre / da ristrutturare; impianti non conformi; presenza di umidità e infiltrazioni
• Pertinenze: area esterna 3.570 mq; piccolo deposito rudimentale (non accatastato)
• Classe energetica: APE non reperita (classe energetica da aggiornare; costo APE stimato €400)
• Note urbanistiche: concessione edilizia originaria (1979) e possibile sanatoria 1996 non rinvenuta negli atti; difformità planimetriche da aggiornare (costo do.c.fa stimato €750); servitù acquedotto irriguo presenti
• Prezzo base indicato in perizia: € 86.000 (prezzo base d'asta)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo nella procedura e per fornirti tutte le informazioni utili per partecipare all'asta giudiziaria ad Alife.