Appartamento All'asta In Via Nunzio Pelliccia, 11 Aversa Ce, Italia - 81031 Aversa (CE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento duplex luminoso con balconi all'asta a aversa

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione semicentrale: duplex su due livelli con soffitti alti, buon livello di finiture e posto auto condominiale interno. Vendita giudiziaria con prezzo base indicato nella perizia.

Appartamento tipo duplex di 79,26 mq commerciali (SUR 69,65 mq) disposto ai piani terra e primo. L'accesso avviene dall'androne comune e dalla corte interna; i due livelli sono collegati da scala interna (assenza di ascensore). Soffitti alti (circa 3,40 m al piano terra e 3,70 m al primo) che valorizzano gli ambienti e la luminosità naturale. Stato generale buono: porta blindata, pavimenti in ceramica e parquet, infissi esterni in PVC con vetrocamera, impianto di riscaldamento autonomo (caldaia murale e termosifoni), climatizzatore nella zona notte e vasca idromassaggio nel bagno padronale.

Distribuzione interna funzionale: al piano terra ampia zona giorno con cucina/soggiorno e bagno; al primo piano disimpegno, salone, ripostiglio, camera matrimoniale, bagno padronale e due balconi. Nota tecnica: una porzione di balcone risulta annessa all'unità confinante (sub. 17) — difformità catastale/urbanistica sanabile ai sensi dell'art.37 D.P.R. 380/2001; non risulta rilasciata dichiarazione di agibilità. Presente un posto auto assegnato nella corte condominiale (con delibera).

Punti di forza: interni ben rifiniti e luminosi grazie alle altezze generose; soluzione pronta ad abitazione o locazione; posto auto interno; ubicazione semicentrale servita. Criticità e trasparenza: immobile pignorato nell'ambito di procedura esecutiva (asta giudiziaria) e la perizia segnala iscrizioni ipotecarie pregresse indicate negli atti; è prevista la necessità di aggiornamento catastale e la regolarizzazione di piccole difformità interne come indicato nella relazione.

Contesto e servizi: ubicato in Via Nunzio Pelliccia, n.11 nel complesso "Hibiscus" a Aversa, zona semicentrale con buona dotazione di servizi, collegamenti ferroviari e automobilistici nei dintorni e attività commerciali e scuole a breve distanza; contesto residenziale ben consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (piena ed intera proprietà, lotto n.1)
• Superficie: 79,26 mq (superficie commerciale) — SUR 69,65 mq; SNR 11,06 mq
• Piano: piano terra + primo (duplex), accesso da androne/corte comune
• Località: Aversa (Via Nunzio Pelliccia, n.11)
• Stato: buono stato di manutenzione, finiture discrete; assenza di agibilità indicata
• Pertinenze: posto auto assegnato in corte condominiale (con delibera); diritti proporzionali sulle parti comuni
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 145.000,00

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