Appartamento All'asta In Via Nunzio Pelliccia, 11, 81031 Aversa Ce, Italia Aversa, Caserta - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con ingresso indipendente all'asta a aversa

Questo appartamento all'asta propone una soluzione comoda e pronta da vivere nel cuore di aversa: un piano terra con doppio accesso e affaccio su corte comune, ideale per chi cerca praticità e contenimento dei costi. Opportunità per chi valuta un immobile all'asta in una zona semicentrale ben servita.

L'appartamento (piena ed intera proprietà) si sviluppa su una superficie commerciale di 60,89 mq e una superficie utile di 50,74 mq. L’unità, al piano terra del condominio “Hibiscus” in via nunzio pelliccia 11, è composta da soggiorno/cucina con porta‑finestra sull’area comune, disimpegno, ripostiglio, due bagni e due vani utili; è accessibile sia dall’androne/scala condominiale sia direttamente dalla pubblica via. Altezza interna di circa 3,40 m; nessun ascensore.

Stato e finiture: buone condizioni generali con rifiniture di qualità media (porta blindata, pavimenti in ceramica, infissi esterni in PVC con vetrocamera e persiane in ferro). Impianto di riscaldamento termoautonomo con caldaia a parete e termosifoni; presente un condizionatore in soggiorno. L’immobile è libero e immediatamente disponibile; non risulta rilasciata la dichiarazione di agibilità.

Aspetti da conoscere: sono emerse difformità rispetto ai progetti approvati (diversa distribuzione interna e apertura di una porta sul prospetto nord) valutate sanabili ai sensi dell’art. 37 del D.P.R. 380/2001; la stima prudenziale dei costi di regolarizzazione è stata quantificata in misura contenuta (circa €3.000) e già considerata nella valutazione. Sono inoltre presenti diritti indivisi sulle parti comuni; posto auto assegnato in corte condominiale (delibera), spese condominiali ordinarie contenute (€47/anno) e oneri condominiali insoluti indicati pari a €2.031,79. Prezzo base d'asta indicato in perizia: €99.400.

Il contesto: area semicentrale di aversa con buona presenza di servizi, collegamenti ferroviari e viari nelle immediate vicinanze; quartiere vivace, con negozi, scuole e servizi pubblici facilmente raggiungibili a piedi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (piena ed intera proprietà)
• Superficie: 60,89 mq (superficie commerciale) — SUR 50,74 mq
• Piano: piano terra (doppio accesso — vano scala comune e ingresso da strada)
• Località: via nunzio pelliccia n.11, aversa (CE)
• Stato: buono, rifiniture di media qualità, termoautonomo, libero
• Pertinenze: posto auto assegnato in corte condominiale; diritti indivisi sulle parti comuni
• Classe energetica: non indicata / IPE non presente in perizia
• Prezzo base d'asta (perizia): € 99.400

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