Appartamento All'asta In Via Giovanni Gentile, 11, 81031 Aversa Ce, Italia Aversa, Caserta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 duplex con terrazzo e mansarda all'asta ad aversa

Questo appartamento su due livelli rappresenta un'interessante opportunità immobiliare all'asta: ampi spazi abitativi, terrazzo panoramico e una mansarda da ultimare, ideale per chi cerca una casa personalizzabile o un investimento con potenziale di valorizzazione.

L'immobile è un appartamento duplex (piano 1 e piano 2 mansardato) con superficie commerciale di 234,75 mq. Al piano primo si sviluppa un grande soggiorno, la cucina/pranzo (spazio ottenuto dalla chiusura di un terrazzo), due camere da letto, un bagno e una lavanderia; al piano secondo, accessibile con scala interna in legno, si trova una mansarda con open space giorno, camera con cabina armadio, bagno, pluriuso, ripostiglio, balcone coperto e ampio terrazzo scoperto. Superficie netta residenziale complessiva ~200,66 mq; terrazzi e accessori non residenziali ~71,83 mq.

Lo stato conservativo generale è giudicato sufficiente: finiture tradizionali, impianti minimi funzionanti (il secondo livello è dotato di impianto di riscaldamento, il primo no), serramenti in alluminio con vetrocamera; la mansarda è in fase di completamento. Non è presente l'attestato di prestazione energetica (APE assente; costo stimato per rilascio €250). Si segnala la presenza di difformità urbanistico‑edilizie rispetto alla concessione in sanatoria: è prevista la necessità di ripristino dello stato dei luoghi (demolizione del piano secondo e ripristino del terrazzo) con costo stimato complessivo circa €31.000 — informazione utile per chi valuta l'acquisto all'asta.

Posizione comoda e servita: l'edificio si trova in via Giovanni Gentile n.11, zona orientale di Aversa a breve distanza da Viale della Libertà e dalla stazione; area residenziale a densità medio‑alta con servizi, negozi e collegamenti di trasporto. Accesso all'appartamento tramite vano scala condominiale (nessun ascensore).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (piano 1 + mansarda piano 2) — LOTTO UNICO Sub.13
• Superficie: superficie commerciale 234,75 mq (residenziale 200,66 mq + non residenziale 71,83 mq)
• Piano: primo e secondo (mansarda), accesso da vano scala comune, senza ascensore
• Località: Aversa (CE), via Giovanni Gentile n.11
• Stato: buono/sufficiente; mansarda in fase di ultimazione; alcune difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: terrazzo scoperto 47,60 mq, terrazzo/balcone coperto 23,00 mq, ripostiglio esterno 1,23 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; spesa stimata €250)

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