Negozio All'asta In Viale Kennedy N57 - 81031 Aversa (CE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Negozio luminoso con doppia vetrina all'asta a Aversa

All'asta: locale commerciale fronte viale Kennedy con grande visibilità e contratto di locazione in corso. Opportunità interessante sia per chi cerca un investimento reddito sia per chi vuole riconvertire o riqualificare uno spazio commerciale nel cuore della città.

Locale commerciale (negozio) composto da un unico ampio ambiente al piano terra, con due ampie vetrine su strada e ingresso diretto dal marciapiede. Superficie utile interna rilevata circa 136,66 m² (superficie commerciale 151,66 m²). Pavimentazione in laminato tipo parquet, pareti intonacate e tinteggiate, controsoffitto; infissi esterni metallici di recente installazione. Sono presenti impianti di condizionamento e diffusione sonora; l’unità non è dotata al momento di locale sanitario autonomo (necessaria la realizzazione di servizi igienici e l’allaccio alla rete comunale). È inoltre presente una comunicazione interna con altra unità (sub. 9) che, in caso di alienazione, andrebbe chiusa per rendere il negozio totalmente autonomo.

Punto di forza: eccellente visibilità su viale Kennedy, area con forte passaggio veicolare e pedonale, marciapiede ampio e contesto commerciale consolidato. L’immobile è attualmente locato con contratto registrato: canone pari a €2.000/mese (€24.000/anno), elemento che lo rende una soluzione pronta per chi cerca un immobile all'asta con reddito da locazione. Stato generale buono, pronto a ospitare attività di vendita al dettaglio o show-room dopo gli interventi tecnici indicati.

Trasparenza sugli interventi necessari: la perizia segnala alcune difformità interne di lieve entità e la necessità di adeguamenti urbanistico-catastali per regolarizzare la planimetria e la situazione distributiva (stima orientativa oneri tecnici: CILA circa €4.000; aggiornamento DocFa circa €1.000). Per rendere autonomo il locale occorrerà prevedere la chiusura del passaggio verso l’unità confinante e la realizzazione di servizi igienici; il costo indicativo stimulatione per il locale igienico è stimato in ca. €8.000. Assenza di certificazione APE (costo stimato per rilascio €250).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / locale commerciale
• Superficie: utile interna 136,66 m² — superficie commerciale 151,66 m²
• Piano: piano terra, accesso diretto da viale Kennedy (nessun ascensore)
• Località: Aversa (CE), viale J.F. Kennedy n. 57
• Stato: buono stato di manutenzione interno; alcune difformità distributive da regolarizzare
• Pertinenze: doppia vetrina fronte strada, unico ambiente con comunicazione verso unità confinante (da chiudere per autonomia)
• Classe energetica: assente (APE non presente)

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