Terreno All'asta In Località Boschetto Caianello, Caserta - LOTTO 7

Descrizione

🏡 terreni e area urbana strategici all'asta a ceccano (località boschetto)

Lotto composto da più particelle di terreno e da un'area urbana in vendita all'asta nel cuore della località "Boschetto" di Ceccano (FR). Un'opportunità per investitori o operatori locali in una zona centrale adiacente al Piazzale Vittorio Bachalet, con potenzialità da valutare alla luce del vigente piano urbanistico e dei vincoli paesaggistici segnalati in perizia.

Il lotto è costituito da lotti agricoli di varie superfici (da piccoli appezzamenti a porzioni più estese) e da un'area urbana: i terreni risultano in prevalenza incolti, alcuni tratti parzialmente o completamente pavimentati in cemento. L'accesso è agevole tramite le viabilità locali: alcune particelle formano slarghi o porzioni di viottolo che collegano Via Madonna della Pace al Piazzale Bachalet. Tutti i beni risultano attualmente liberi da occupanti.

La distribuzione planimetrica comprende appezzamenti con destinazioni agricole (seminativo, seminativo arborato) e una porzione classificata come area urbana; alcune particelle ricadono nella "Zona VP - Verde pubblico e uso pubblico" del PRG, mentre altre (piccole porzioni) risultano in parte incluse nella "Zona A - Centro storico". Sono presenti vincoli paesaggistici indicati come PTPR (Tav. B). Si segnala inoltre la Deliberazione di Giunta comunale relativa al Piano particolareggiato della zona VP (prot. e delibera indicate in perizia): si tratta di atti amministrativi di indirizzo che non modificano automaticamente la destinazione urbanistica senza gli atti attuativi necessari.

Punti di forza: posizione centrale e visibilità nei pressi del Piazzale Vittorio Bachalet; porzioni già pavimentate utili per parcheggio o accesso; composizione a lotti che può interessare sia piccoli investitori sia chi cerca una riconfigurazione unitaria previa autorizzazioni; assenza di occupazione attuale. Criticità da valutare: vincoli paesaggistici e la destinazione "Verde pubblico" su alcune particelle; occorrono verifiche urbanistiche e autorizzative per usi diversi dal vigente PRG.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da terreni agricoli e area urbana
• Superficie complessiva indicativa: 1.703 mq (somme particellari come da perizia)
• Piano: n.d. (terreni e area a livello strada)
• Località: Ceccano (FR) - località Boschetto (adiacente Piazzale Vittorio Bachalet)
• Stato: incolto / parzialmente pavimentato; libero da occupanti
• Pertinenze: nessuna costruzione pertinenziale dichiarata
• Vincoli urbanistici: porzioni ricadenti in "Zona VP - Verde pubblico" e in parte in "Zona A - Centro storico"; vincolo PTPR (Tav. B) segnalato in perizia
• Note societarie/diritti: vendita di quote di proprietà secondo le quote indicate in perizia; verificare documento ufficiale per dettaglio frazionamenti

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