Terreno All'asta In Via Masseria Chiusa Snc - 81059 Caianello (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale indipendente con ampio terreno all'asta a caianello

Questa proprietà rurale all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca spazio, privacy e terreno produttivo in provincia di Caserta. Una casa indipendente al piano terra con annessi tre fondi agricoli per un totale complessivo di 45.815 m²: ideale per attività agricola, investimento o trasformazione secondo le normative locali.

L'immobile è composto da un'unità abitativa a destinazione F/3, piano unico, con superficie interna di 115 m²: soggiorno, cucina, 2 camere da letto, 1 bagno, un terrazzino e un'area porticata sul prospetto principale di circa 35 m². L'abitazione è circondata da un terreno privato di circa 2.165 m² parzialmente coltivato con alberi di noce; la ristrutturazione è stata effettuata con concessione comunale ai sensi della L.219/81 (lavori comunicati nel 2002).

Completano il lotto due corpi di terreno agricolo: un'ampia superficie pianeggiante di circa 34.957 m² dotata di impianto di irrigazione a goccia, approvvigionamento idrico da pozzo artesiano e allaccio all'acquedotto comunale, e un ulteriore terreno di circa 8.693 m² (bosco ceduo, in pendenza e confinante con un corso d'acqua). I terreni sono accessibili tramite una stradina che si raccorda alla strada statale principale San Mauro, rendendo agevoli i collegamenti logistici. Si segnala che l'intero lotto è attualmente occupato con contratto di fitto di fondi rustici fino al 30/04/2034 (canone annuo €750).

Punti di forza: estensione complessiva significativa per produzioni agricole (in particolare noci), presenza di impianto di irrigazione e pozzo artesiano, casale indipendente già abitabile e porticato per uso esterno. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria (asta giudiziaria a Caianello) con prezzo a base d'asta dopo primo ribasso pari a €197.775,00 (offerta minima 75% = €148.335,00). La proprietà viene venduta nello stato di fatto e di diritto indicato in perizia.

Zona e servizi: ubicata nella località Masseria Chiusa, immersa nel paesaggio agricolo del Comune di Caianello (CE), con collegamenti a viabilità provinciale e statale che facilitano i trasferimenti verso i centri di commercializzazione. Servizi comunali raggiungibili nei centri limitrofi; contesto tranquillo e adatto a chi cerca un investimento agricolo o un rifugio rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale indipendente + terreni agricoli (lotto unico)
• Superficie: immobile 115 m²; terreni complessivi 45.815 m² (circa 2.165 + 34.957 + 8.693 m²)
• Piano: piano terra (unità a piano unico)
• Località: Masseria Chiusa, Caianello (CE)
• Stato: ristrutturazione eseguita con concessione comunale (L.219/81); vendita nello stato di fatto e di diritto come da perizia
• Pertinenze: area porticata ~35 m², terrazzino, impianto irrigazione a goccia, pozzo artesiano e allaccio acquedotto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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