Appartamento All'asta In Via S Lazzaro, 81059 Caianello Ce, Italia Caianello, Caserta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa singola da ristrutturare con terreno all'asta a caianello

Questa proprietà rurale in vendita all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare immersa nel verde, con ampio terreno privato e potenziale agricolo. Immobile all'asta ideale per trasformazione in seconda casa, abitazione indipendente o piccolo agriturismo familiare.

Lotto unico composto da unità abitativa disposta su due livelli (piano terra e primo) con superficie commerciale di 136,14 m² e terreno agricolo di 1.984 m². Al piano terra soggiorno, sala pranzo, cucina, angolo cottura e ripostigli; al primo piano disimpegno, due camere e bagno. Spazi esterni: cortile/giardino privato di circa 628 m², deposito esterno e sottoscala; sovrastante sottotetto non abitabile (accessibile dall’esterno). L’immobile è libero ma in stato di scarsa manutenzione, con impianti elettrico e idrico non funzionanti e non conformi alle normative vigenti.

I punti di forza: posizione tranquilla in contesto agricolo, lotto unico con terreno di quasi 2.000 m² utile per orto, vigneto o uliveto, e struttura principale che conserva caratteristiche tradizionali (muratura in tufo, copertura a due falde). Criticità da considerare: lavori di ristrutturazione significativi, adeguamento impiantistico e pratiche catastali/urbanistiche da istruire; sul lotto sono presenti manufatti su cui la perizia segnala opere abusive non sanabili e relativo costo di demolizione/adeguamento stimato. La perizia segnala l’assenza di APE (probabile classe G) e fornisce un prezzo base per la vendita stimato in sede di CTU.

Contesto e servizi: ubicata in via San Lazzaro, periferia sud del Comune di Caianello (CE), l’area è rurale e ben collegata alla rete stradale (svincolo A1 nelle vicinanze). Ambiente ideale per chi cerca privacy e spazio all’aperto, con i principali servizi e centri abitati raggiungibili in pochi minuti di auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa singola residenziale (lotto unico)
• Superficie: 136,14 m² (superficie commerciale immobile) + terreno 1.984 m²
• Piano: piano terra e primo (T-1)
• Località: Caianello (CE) — via San Lazzaro
• Stato: libero, in abbandono / da ristrutturare; impianti non conformi
• Pertinenze: cortile/giardino ~628 m², deposito esterno, sottoscala, forno, vasca di raccolta acque, due manufatti sul terreno (da verificare/regolarizzare)
• Classe energetica: assente (APE non disponibile; probabile classe G)
• Note urbanistiche: fabbricato databile al 1965 (ante 1967); alcune difformità catastali interne da regolarizzare; manufatti su terreno indicati come non autorizzati (possibile demolizione)
• Prezzo base indicato in perizia CTU: € 17.100 (v. relazione tecnica)

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