Casa Singola All'asta In Via Leonardo Da Vinci N24 - 81020 Capodrise (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione spaziosa con cortile e balconi all'asta a capodrise

Questa abitazione su più livelli è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa ampia con cortile privato nel centro di Capodrise. Spazi generosi e distribuzione flessibile rendono l'immobile interessante sia per uso familiare che per investimento da valorizzare.

Lotto unico composto da unità abitativa sviluppata su quattro livelli (piano seminterrato, piano rialzato, primo e sottotetto). Superficie commerciale complessiva calcolata in perizia circa 396,6 m²; consistenze catastali: sub.1 (S1-T) tot. 180 m², sub.2 (p.1) tot. 153 m², sub.3 (p.2 - sottotetto) tot. 143 m². Al piano seminterrato è presente una tavernetta con angolo cottura e servizi e un deposito; il piano rialzato e i piani superiori sono adibiti a civili abitazioni con soggiorni, cucine, camere e servizi; balconi per i piani fuori terra e accesso da scala comune. L'immobile è attualmente abitato.

Punti di forza: ampia metratura, distribuzione su più livelli che consente uso frazionato o mantenimento multi‑familiare, corte interna e balconi che circondano il fabbricato. Elementi accessori utili: tavernetta abitabile al seminterrato e balconate che migliorano la vivibilità. Prezzo base indicato in perizia: € 400.000,00.

Criticità e trasparenza: sono presenti difformità urbanistiche rilevate in perizia (sottotetto trasformato in civile abitazione non aggiornato catastalmente; seminterrato parzialmente reso abitabile) e un manufatto realizzato nella corte (autorimessa/deposito/ufficio) classificato come abusivo; tali aspetti comportano oneri per regolarizzazioni e interventi (stima lavori e pratiche indicata nella perizia). Assenza di ascensore. L'immobile è in comunione dei beni tra gli esecutati e risulta occupato al momento del sopralluogo.

La posizione è centrale e comoda: via Leonardo da Vinci, Capodrise (CE), con servizi di quartiere, attività commerciali e collegamenti locali a breve distanza. Ideale per chi cerca una soluzione ampia in contesto urbano con possibilità di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa pluripiano (lotto unico)
• Superficie commerciale (perizia): ca. 396,6 m²
• Superficie catastale: sub.1 tot. 180 m² (S1–T); sub.2 tot. 153 m² (p.1); sub.3 tot. 143 m² (p.2)
• Piano: seminterrato + rialzato + primo + sottotetto (sprovvisto di ascensore)
• Località: Via Leonardo da Vinci n.24, Capodrise (CE)
• Stato: buono/abitabile internamente; presenti difformità urbanistiche e manufatto abusivo in corte (da regolarizzare o rimuovere)
• Pertinenze: balconi, corte interna, tavernetta, deposito; manufatto adibito ad autorimessa/deposito/ufficio (abusivo)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 400.000,00
• Dati catastali: Foglio 2 Particella 532 Sub. 1 / Sub. 2 / Sub. 3

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