Appartamento All'asta In Via 9 Settembre 1943 N8 - 81043 Capua (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a Capua

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta in una zona servita e vicino alla stazione di Capua. Ideale per chi cerca una soluzione spaziosa da rinnovare con garage incluso, perfetta per uso familiare o investimento.

L'appartamento è ubicato al quarto piano (scala B) di un condominio costruito negli anni '60; non è presente ascensore. La superficie commerciale complessiva è di 157 m² (superficie utile residenziale 115,9 m²) con un'altezza netta interna di 3,00 m. Internamente si compone di ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina, studio, tre camere da letto, un bagno, un ripostiglio e due terrazzi; i pavimenti sono in graniglia, gli infissi in alluminio con vetrocamera e la porta d'ingresso è blindata. L'impianto di riscaldamento è autonomo a gas metano; durante il sopralluogo tutti gli impianti sono risultati funzionanti. L'unità è attualmente abitata dagli esecutati (occupazione rilevata al sopralluogo).

A corredo un locale autorimessa al piano terra (circa 14 m², altezza 3,60 m) con accesso su via 9 Settembre 1943. I dati catastali: Catasto Fabbricati Foglio 41, particella 5120, sub. 48 (appartamento) e sub. 25 (autorimessa). Si segnala la presenza di difformità planimetriche interne rispetto alla planimetria catastale: sono sanabili mediante aggiornamento DOCFA e/o SCIA in sanatoria senza incremento volumetrico; i costi stimati per regolarizzazione urbanistica, catastale e per APE sono stati considerati nella valutazione (totale spese stimate €5.300). Non è emesso alcun ordine di demolizione.

La posizione è comoda: l'immobile si trova in via 9 Settembre 1943, a breve distanza dalla stazione ferroviaria e dalle principali arterie per Caserta e Napoli, con supermercati, negozi, scuole e servizi pubblici nelle vicinanze. Zona abitata e ben servita, adatta sia alla vita di famiglia sia per chi cerca una rendita da locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto unico all'asta)
• Superficie: Superficie commerciale 157,0 m² / Superficie utile residenziale 115,9 m²
• Piano: quarto piano (scala B), senza ascensore
• Località: Capua (CE) — via 9 Settembre 1943, n. 8
• Stato: buono conservativo, finiture d'epoca, alcune opere di regolarizzazione da eseguire (DOCFA/SCIA)
• Pertinenze: autorimessa al piano terra (circa 14,3 m²) + due terrazzi + diritti proporzionali sulle parti comuni
• Classe energetica: non dotata di APE (certificazione da redigere; costo stimato €300)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutti i dettagli tecnici, la documentazione disponibile e per accompagnarti passo passo nella fase di partecipazione all'asta.