Appartamento All'asta In Via Flavio Ventriglia, 81043 Capua Ce, Italia Capua, Caserta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con balcone all'asta a Capua

All'asta proponiamo un appartamento al piano terra/rialzato nel centro storico di Capua: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da trasformare in una casa con carattere, a prezzi competitivi. La procedura è giudiziaria (asta giudiziaria a Capua) — leggi con attenzione le condizioni e i vincoli prima di partecipare.

L'appartamento è composto da ingresso, disimpegno, cucina abitabile (attualmente adibita a camera padronale con cabina armadio), tre camere (una con cabina armadio), due bagni e ripostiglio, oltre a balcone/ballatoio. Censito in Catasto Fabbricati al foglio 52, particella 196 sub.2, categoria A/4, classe 5, consistenza 4,5 vani (rendita €278,89). Lo stato di fatto presenta alcune difformità rispetto alla planimetria catastale (diversa distribuzione interna, aperture e altezze dei bagni), pertanto è un immobile all'asta con potenziale da valorizzare.

Punti di forza: posizione in centro storico, affaccio su ballatoio, ambienti spaziosi e distribuzione fluida che permette una riorganizzazione funzionale degli spazi; prezzo di riferimento competitivo (valore d'asta €60.000, offerta minima €45.000). Criticità da considerare: immobile occupato dall'esecutato, assenza del certificato di agibilità e dell'APE, vincoli di tutela storico-artistica e diritto di prelazione ai sensi del D.Lgs. n.42/2004. Questi aspetti richiedono valutazione e pianificazione degli interventi prima dell'acquisto.

Il contesto è il centro storico di Capua, in Via Flavio Ventriglia, con servizi di quartiere a breve distanza. La zona rientra in area omogenea “A – Conservazione del Centro Storico” e fa parte di un contesto architettonico tutelato, elemento che valorizza l’immobile ma richiede attenzione alle normative per lavori e cambi d’uso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico all'asta)
• Superficie: consistenza 4,5 vani (Cat. A/4, rendita €278,89)
• Piano: piano terra / rialzato
• Località: Capua (CE), Via Flavio Ventriglia n.3
• Stato: occupato dall’esecutato; difformità planimetriche riscontrate; assenza certificato di agibilità e APE
• Pertinenze: balcone / ballatoio
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito nella perizia)

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