Appartamento All'asta In Via Bartolomeo De Capua N19 - 81043 Capua (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamentino economico all'asta a Capua centro

All'asta: locale terraneo trasformato in abitazione nel cuore del centro storico di Capua, opportunità per chi cerca un investimento da ristrutturare a prezzo competitivo. Ideale per operatori, piccoli investitori o per chi valuta un acquisto all'asta con progetto di recupero.

L'immobile è un locale terraneo adibito ad abitazione, composto da ingresso, unico locale con angolo cottura, cameretta priva di finestra e bagno ricavato nel sottoscala. Superficie interna netta circa 40 mq; superficie commerciale omogeneizzata indicata in perizia 27 mq. Altezza interna netta 3,59 m; ingresso diretto dal cortile condominiale al piano terra.

Stato manutentivo pessimo: problemi di umidità alle pareti, impianto elettrico e idrico non funzionanti al momento dell'accesso; infissi in legno con vetro semplice; assenza di riscaldamento autonomo (presente solo boiler elettrico per acqua calda). Non è presente certificato di agibilità né Attestato di Prestazione Energetica (APE assente). Urbanisticamente l'immobile risale a epoca precedente al 1942; la variazione d'uso a civile abitazione è stata eseguita senza titolo valido (D.I.A. del 2010 priva di efficacia) e secondo la perizia il ripristino dello stato originario potrebbe essere necessario: elemento da valutare prima dell'acquisto all'asta.

Punti di forza: posizione centrale nel tessuto storico, accesso indipendente dal cortile, soffitti alti e potenziale di valorizzazione con interventi mirati; l'unità è libera e al momento disabitata, consente accesso per sopralluoghi e valutazione dei lavori. Potenziale redditività per locazioni turistiche o trasformazione coerente previo titolo autorizzativo (verificare fattibilità urbanistica).

Contesto e servizi: ubicato in via Bartolomeo De Capua n.19, a breve distanza dal Municipio, dalla Cattedrale e da piazza dei Giudici (tutti raggiungibili a piedi). Il centro storico offre servizi di prima necessità, attività commerciali, chiese e trasporti nelle vicinanze; collegamenti stradali verso la A1 e la variante S.S. 700 a pochi chilometri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale terraneo adibito ad abitazione (appartamentino)
• Superficie: netta circa 40 mq / superficie commerciale indicata 27 mq
• Piano: piano terra, accesso dal cortile condominiale
• Località: Capua (CE), via Bartolomeo De Capua n.19 — centro storico (zona B3)
• Stato: pessime condizioni manutentive; impianti non funzionanti; assenza APE e certificato di agibilità
• Pertinenze: cortile comune; quota delle parti comuni condominiali
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

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