Appartamento All'asta In Via Scarano Snc - 81043 Capua (CE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino all'asta a capua

Questa ampia villa indipendente distribuita su tre livelli è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e un ampio terreno pertinenziale a pochi minuti dal centro di Capua. Ideale per una famiglia o per chi desidera trasformare l'immobile secondo le proprie esigenze.

La casa è composta da piano terra, primo piano e cantinole al piano seminterrato; la superficie commerciale calcolata è di 342,635 mq (superficie interna complessiva circa 410,10 mq). Al piano terra trovate un grande salone, una cucina di notevoli dimensioni (con ampliamento che ricade su proprietà confinante e che andrà delimitato), due studi, bagno, disimpegni e il cortile; il primo piano ospita tre camere, un bagno, disimpegno e due ampi balconi; al piano seminterrato sono presenti due cantinole. Completa la proprietà un terreno pertinenziale di 410 mq e un cortile di circa 62 mq. L’immobile, edificato intorno al 1993 con struttura in cemento armato e copertura a falda, è accessibile direttamente da via Scarano e dispone di accesso carrabile.

Tra i punti di forza: ampiezza degli spazi interni, giardino privato e indipendenza (nessun condominio). L'immobile è in buone condizioni generali e necessita principalmente di manutenzione ordinaria; è presente però la necessità di adeguare l’impianto elettrico (stima €7.000), regolarizzare alcune difformità catastali/urbanistiche ed effettuare l’aggiornamento planimetrie (stima docfa €1.000). L’attestato di prestazione energetica non è presente e la sua acquisizione è stimata in €1.000. L’immobile è attualmente occupato in forza di provvedimento di assegnazione della casa coniugale (trascritto) — la procedura esecutiva procede comunque; i costi stimati per la liberazione sono stati considerati nella valutazione.

La villa si trova in contesto residenziale periferico di Capua, ben collegata alle strade provinciali e statali della zona e a breve distanza dai servizi locali. La tipologia (villa + terreno) è molto diffusa nella zona e apprezzata per la privacy e la possibilità di personalizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente su più livelli
• Superficie commerciale: 342,635 mq (superficie interna complessiva circa 410,10 mq)
• Piano: piano terra + primo + seminterrato (cantinole)
• Località: via Scarano snc, Capua (CE)
• Stato: buono, con interventi di manutenzione ordinaria necessari; difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare; adeguamento impianto elettrico richiesto
• Pertinenze: cortile ~62,30 mq; terreno pertinenziale 410,00 mq; cantinole seminterrato 134,40 mq complessivi
• Classe energetica: non presente (APE da acquisire, costo stimato €1.000)
• Prezzo base d’asta indicativo in perizia: € 252.000,00

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