Appartamento All'asta In Via Borgo Vittorio Snc - 81030 Carinola (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato indipendente con ampio cortile all'asta a Carinola (Croce di Casale)

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire una casa indipendente con ampi spazi esterni in un contesto rurale/residenziale: ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare e personalizzare con potenziale di valorizzazione. Vendita tramite asta giudiziaria.

Il fabbricato è un'unità indipendente con appartamento al piano terra (altezza interna 3,30 m) e ampie pertinenze esterne. La distribuzione interna comprende un grande salone/cucina, tinello, cucina, quattro camere da letto, tre disimpegni e due bagni; la superficie utile interna dichiarata è di 184,50 mq. All'esterno un cortile di 708 mq e un orto di 90 mq completano la proprietà, insieme a un ampio box auto di 55,30 mq.

Punti di forza: accesso diretto su via Borgo Vittorio tramite rampa carrabile, ampi spazi esterni utilizzabili, struttura indipendente non in condominio e posizione comoda rispetto alla SS7 Appia (circa 5 km dal centro del paese e 15 km dal casello A1). Criticità note: l'immobile è occupato, lo stato di manutenzione è mediamente degradato (infiltrazioni sulle pareti, assenza di impianto di riscaldamento, danni al solaio di copertura del box), l’impianto elettrico non è a norma e manca l’attestato di prestazione energetica; sono presenti difformità planimetriche/urbanistiche che richiedono regolarizzazioni (CILA postuma) e alcune tettoie esterne non sanabili da demolire. Questi aspetti sono stati valutati nella perizia e considerati nel prezzo base d'asta.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella frazione Croce di Casale del Comune di Carinola (CE), in un’area a vocazione agricola/residenziale e ben collegata dalla SS7 Appia verso i comuni limitrofi. Zona tranquilla, con facilità di collegamento ai principali servizi e alle vie di comunicazione principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato indipendente con appartamento al piano terra
• Superficie: superficie utile interna 184,50 mq; superficie commerciale calcolata 246,585 mq
• Piano: piano terra (accesso carrabile diretto)
• Località: via Borgo Vittorio snc, Croce di Casale – Carinola (CE)
• Stato: mediocri condizioni manutentive; occupato; interventi necessari (manutenzione straordinaria, adeguamento impianto elettrico, regolarizzazioni urbanistiche)
• Pertinenze: box auto 55,30 mq; cortile 708 mq; orto 90 mq
• Classe energetica: non certificata (APE assente)
• Note economiche: valore di mercato stimato in perizia ~€117.000; prezzo base d’asta proposto €88.000

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