Appartamento All'asta In Via Vicinale Dei Santi - 81030 Cellole (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta singola moderna con ampio giardino all'asta a cellole

Questa villa unifamiliare, inserita in un contesto tranquillo e riservato, è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con grande spazio esterno a pochi minuti dal centro e dal mare. Ideale per chi desidera privacy, spazio per il tempo libero e la possibilità di completare le finiture a piacimento.

L'immobile è una casa su unico livello di circa 172 mq (superficie netta dei locali), con sottotetto ad uso deposito e pertinenze per circa 5.041,80 mq di giardino recintato. Internamente ampio soggiorno (circa 39,8 mq), cucina (21,3 mq), lavanderia, tre camere da letto, tre bagni e un locale deposito/pertinenza di 28,7 mq che attualmente è collegato all'unità e andrà accatastato come C/2. Il layout è funzionale, con ampie superfici utili e distribuzione che privilegia la vivibilità quotidiana.

Punti di forza: costruzione recente con struttura in cemento armato, finiture nella media della zona, cancello carrabile e strada di accesso privata stabilizzata, ottima esposizione e grande giardino ideale per attività all'aperto e parcheggio. Criticità e aspetti da considerare: immobile accatastato ma privo di segnalazione certificata di agibilità (SCA) e di attestato energetico (APE); allacci idrico e fognario non autorizzati; impianti (elettrico e riscaldamento) in corso di realizzazione. Sono presenti inoltre servitù/asservimenti registrati sui terreni (passaggio e prescrizioni agricole): raccomandata la valutazione tecnica/legale prima dell'offerta.

Contesto e servizi: ubicata in Via Vicinale Dei Santi (traversa di Via Umberto I) nel comune di Cellole (CE), a circa 800 m dal centro abitato e a 5 km dal mare. Zona suburbana, tranquilla e con edifici sparsi; comoda per chi cerca un'abitazione fuori dal traffico cittadino ma vicino ai servizi essenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare / fabbricato residenziale
• Superficie: 172 mq (unità principale) + giardino 5.041,80 mq; pertinenza deposito 28,7 mq
• Piano: piano terra (unico livello) + sottotetto uso deposito
• Località: Cellole (CE), via vicinale dei santi (traversa di via umberto I)
• Stato: costruzione recente; accatastata A/2 (part. 5211 sub 1), priva di SCA e APE, impianti in corso, allacci idrico/fognario non autorizzati
• Pertinenze: ampio giardino recintato, strada privata di accesso stabilizzata, cancello carrabile; deposito agricolo (da accatastare C/2)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)
• Ulteriori informazioni tecniche: rendita catastale Euro 619,75; vincoli/servitù registrati; immobile occupato a titolo gratuito (verificare condizioni)

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