Appartamento All'asta In Via Vicinale Dei Santi - 81030 Cellole (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio giardino all'asta a Cellole

Un'oasi privata a pochi passi dal mare: casa indipendente su unico livello con grande giardino, proposta all'asta in località Cellole. Opportunità ideale per chi cerca una soluzione residenziale pronta da completare e personalizzare grazie a spazi esterni esclusivi.

L'immobile: unità residenziale monofamiliare, superficie utile dell'abitazione 172 mq (escluso deposito/pertinenze) con sottotetto ad uso deposito; giardino/lotto recintato di 5.041,80 mq. Accatastamento attuale: particella 5211 sub.1 (Catasto Fabbricati di Sessa Aurunca), categoria A/2, consistenza 7,5 vani; superficie commerciale calcolata in perizia 460 mq. Piano terra con due accessi: ingresso principale su ampio salotto (circa 39,8 mq) ed ingresso secondario al deposito agricolo (28,7 mq). Interni distribuiti con cucina abitabile (21,3 mq), lavanderia, corridoio e tre camere (17,8 mq con cabina armadio, 16,2 mq e 15,2 mq) oltre a tre bagni. Sottotetto praticabile ad uso deposito con solaio in calcestruzzo e copertura in legno con tegole.

Punti di forza e aspetti pratici: grande giardino pianeggiante recintato, strada privata di accesso e cancello carrabile, struttura portante in cemento armato e finiture di buon livello: pavimenti, serramenti e bagni rifiniti; l’immobile è stato regolarmente autorizzato (permesso di costruire e nulla osta cambio d'uso) e accatastato. Criticità da conoscere: mancano la segnalazione certificata di agibilità (SCA), l’attestato di prestazione energetica (APE) e gli allacci autorizzati alle reti idrica e fognaria comunale (info comunali aggiornate). Sono presenti servitù e diritti di passaggio/restrizioni catastali indicati in atto notarile: si consiglia verifica prima dell'offerta.

Contesto e servizi: ubicata in zona residenziale/agricola di Cellole (traversa di Via Umberto I), a circa 800 m dal centro abitato e a 5 km dalla costa; contesto con costruzioni isolate, tranquillo e ideale per chi cerca privacy ma con servizi a breve distanza. Comoda la vicinanza alla direttrice ferroviaria Roma-Napoli e alle vie di collegamento locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare residenziale (fabbricato accatastato A/2)
• Superficie: edificato 172 mq (escluso pertinenze); giardino 5.041,80 mq; superficie commerciale perizia 460 mq
• Piano: piano terra + sottotetto deposito
• Località: Via Vicinale dei Santi (traversa Via Umberto I n.16), Cellole (CE) — Catasto Sessa Aurunca, Foglio 165, Particella 5211 sub 1
• Stato: completato, buono; manca SCA (agibilità), APE assente; impianti in corso di realizzazione; allacci idrici/fognari non autorizzati
• Pertinenze: deposito agricolo 28,7 mq (attualmente accatastato insieme), giardino recintato, cancello carrabile, accesso strada sterrata privata
• Classe energetica: APE non presente (da acquisire)

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