Magazzino All'asta In Via Nazionale Appia Km 210,66, Casagiove Ce, Italia Casagiove, Caserta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso produttivo funzionale con ampio piazzale all'asta a casagiove

Questo immobile all'asta è un'opportunità per operatori e investitori logistici: un complesso produttivo/commerciale su lotto di circa 3.682 mq, direttamente affacciato sulla via Nazionale Appia. Ideale per uso produttivo, magazzinaggio o riconversione commerciale, viene proposto in vendita tramite asta giudiziaria.

Il lotto comprende un fabbricato per attività commerciali (cat. D/8) articolato su più livelli con uffici, depositi e sale lavorazione, oltre a un magazzino indipendente (cat. C/2). La superficie commerciale complessiva calcolata è di circa 4.105 mq; l’area scoperta/piazzale antistante misura oltre 1.300 mq, con accessi carrabili diretti dalla strada principale. Lo stato è di fatto dismesso ma ben riconoscibile nella struttura: coperture, travi e impianti industriali esistenti consentono rapide valutazioni tecniche per riattivazione o ristrutturazione.

Internamente gli ambienti offrono ampie campate produttive (locali a doppia altezza nella parte centrale), depositi al piano interrato, uffici al primo piano e locali tecnici e servizi. Alcune porzioni del complesso sono risultate oggetto di interventi successivi e presentano difformità rispetto alle planimetrie; parte delle opere realizzate è stata regolarizzata (concessioni e DIA risalenti ai diversi interventi), mentre altre porzioni potrebbero richiedere adeguamenti urbanistico/paesaggistici (presenza di vincolo paesaggistico lungo la S.S.7 Appia). Non è stato rinvenuto il certificato di agibilità né l'Attestato di Prestazione Energetica per la porzione uffici.

Punti di forza: posizione strategica su via Nazionale Appia e prossimità al casello autostradale Caserta Nord (circa 500 m), ampio piazzale per manovra mezzi e carico/scarico, grande superficie coperta modulare che consente diverse destinazioni d'uso e possibilità di valorizzazione. Criticità e trasparenza: l'immobile è pignorato (procedura esecutiva) e gravato da ipoteca iscritta in garanzia mutuo; sono presenti difformità urbanistiche da valutare e una porzione insiste in fascia soggetta a vincolo paesaggistico che richiederà pareri e pratiche per eventuale sanatoria o adeguamento.

La collocazione: il complesso sorge nel Comune di Casagiove (CE), lungo la via Nazionale Appia, in un contesto urbano-logistico caratterizzato da insediamenti produttivi e commerciale-terziari; la posizione è comoda per collegamenti con Caserta e l'autostrada A1, con servizi, vie di comunicazione e infrastrutture a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo / commerciale (capannoni, magazzini e uffici)
• Superficie: superficie commerciale totale calcolata ≈ 4.105 mq; area terreno ≈ 3.682 mq
• Piano: livelli T, 1, S1 (unità articolate su più piani)
• Località: via Nazionale Appia Km 210,66 — Casagiove (CE)
• Stato: dismesso; parti regolarizzate, altre con difformità urbanistiche; assente certificato di agibilità e APE per uffici
• Pertinenze: ampio piazzale esterno carrabile (≈ 1.319 mq), accessi carrabili e pedonali
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)

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