Appartamento All'asta In Via Elba, 4, 81033 Casal Di Principe Ce, Italia Casal Di Principe, Caserta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte e ampia tettoia all'asta a casal di principe

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un terreno con potenziale edificatorio nel centro periferico di Casal di Principe: un fabbricato al piano terra con corte esclusiva e ampia tettoia, venduto in sede di asta giudiziaria. Ideale per investitori o operatori edili che valutino interventi di trasformazione.

Lotto unico composto da un'unità abitativa (accatastata come A/3 ma ad uso ufficio/deposito), un'ampia tettoia e una corte esclusiva su lotto di circa 500 mq. L'abitazione interna misura circa 50,90 mq lordi (consistenza catastale 71 mq), con un vano principale, corridoio, cucina e servizio; altezza interna nette riscontrata 2,59 m. L'accesso è al piano terra, senza ascensore; internamente lo stato conservativo è pessimo, con evidenti segni di incuria e condizioni igienico-sanitarie compromesse.

Completano la proprietà una tettoia di circa 135 mq e una corte pertinenziale di circa 292 mq, recintata da muratura perimetrale; la consistenza fondiaria catastale è indicata in 562 mq (netta utile stimata ~500 mq dopo cessione stradale). L'immobile è libero e immediatamente disponibile; la perizia segnala criticità urbanistiche (assenza di titoli abilitativi per le opere realizzate) che comportano oneri per regolarizzazione o demolizione, già valutati nell'elaborato tecnico.

Posizione: ubicato in zona B2 di completamento urbana, al limite del centro abitato di Casal di Principe, in un contesto residenziale con servizi di quartiere facilmente raggiungibili. La planimetria e le immagini in perizia mostrano un lotto con buona accessibilità carrabile e potenzialità di sviluppo in funzione delle normative locali (indice di fabbricabilità If ≈ 1,10 mc/mq su superficie minima d'intervento).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (cat. A/3) con tettoia e corte su lotto edificabile
• Superficie: appartamento mq lordi 50,90 (superficie catastale 71 mq); tettoia mq 135; corte mq 292; lotto utile ≈ 500 mq (catastale 562 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Casal di Principe (CE), Via Elba n.4
• Stato: pessimo / incuria e abbandono; opere realizzate senza titolo edilizio (criticità urbanistiche rilevate)
• Pertinenze: tettoia mq 135, corte esclusiva mq 292, recinzione muraria perimetrale
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

Valore base d'asta stimato dal CTU per l'intero immobile: € 130.000 — quota ideale 1/2 (valore base d'asta per la quota oggetto di procedura): € 65.000. Trasparenza: la perizia evidenzia oneri tecnici e amministrativi per la regolarizzazione o demolizione delle opere abusive che sono già considerati nella valutazione.

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