Appartamento All'asta In Via Gobetti, 4, 81033 Casal Di Principe Ce, Italia Casal Di Principe, Caserta - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balconi all'asta a casal di principe

Un'opportunità all'asta per chi cerca uno spazio ampio e luminoso da trasformare in casa su misura. Questo appartamento all'asta, posto al primo piano di un piccolo stabile ben inserito nel contesto urbano, offre una base solida per una ristrutturazione funzionale e dal buon potenziale di mercato.

L'appartamento è composto da un ampio ingresso/salone con cucina a vista, tre camere da letto, corridoio, ripostiglio, due bagni (uno allo stato grezzo e da completare) e tre balconi per complessivi circa 43 mq esterni. Superficie rilevata: circa 198 mq lordi (superficie netta ca. 180 mq); altezza interna 3,00 m. Accesso dal vano scala comune al piano primo; non è presente ascensore.

Lo stato di manutenzione è generalmente buono: pavimenti in gres porcellanato, infissi in legno e finiture tradizionali; è presente però una porzione di locale non ultimata (wc 2) ed alcune difformità rispetto alla planimetria catastale rilevate in perizia (diversa distribuzione interna, apertura in facciata e finestra sulla cassa scale, e lieve riduzione volumetrica): tali difformità risultano sanabili secondo la perizia (concessione in sanatoria già rilasciata nel 2008) e la Soprintendenza non ha rilevato vincoli storico-artistici specifici. Nella perizia sono indicati i costi stimati per la regolarizzazione (contributo di costruzione e oneri tecnici) nonché per la rettifica planimetrica e per l'APE (attestato di prestazione energetica assente).

Punti di forza: ambienti generosi e ben distribuiti, tre balconi che garantiscono ottima areazione e affaccio, contesto residenziale prossimo ai servizi comunali. Criticità da considerare: l'immobile risulta occupato dall'esecutato (presenza di residenza) e grava una trascrizione giudiziale collegata a precedenti atti; si raccomanda di valutare aspetti di possesso e titolo prima dell'offerta. Prezzo base indicato in perizia per il lotto: € 91.000 (lotto 1).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto 1)
• Superficie: ca. 198 mq (lordi) — netti ca. 180 mq; balconi ca. 43 mq
• Piano: primo piano (accesso da vano scala; senza ascensore)
• Località: via Gobetti (cat. via Francesco Baracca n.187), Casal di Principe (CE)
• Stato: manutenzione normale; un bagno allo stato grezzo; difformità catastali sanabili
• Pertinenze: 3 balconi; accesso da corte comune
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; costo per rilascio indicato in perizia € 500)

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