Appartamento All'asta In Via Forlì N 12 - 81036 San Cipriano D'aversa (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso indipendente con negozio all'asta a san cipriano

Questa proprietà unica è proposta all'asta: un complesso indipendente composto da un appartamento al primo piano e da un ampio negozio al piano terra, ideale per chi cerca una soluzione abitativa con attività annessa o un investimento con potenziale redditività. La posizione in strada pubblica e l'area scoperta privata rendono l'immobile versatile e subito fruibile.

L'unità abitativa si sviluppa al primo piano (consistenza catastale 6,5 vani) ed è servita da tre balconi e da un accesso interno che conduce anche al sottotetto, in parte utilizzabile come deposito. Lo stato generale è buono: l'appartamento è abitato e risulta dotato di impianti elettrico, idrico e di riscaldamento (caldaia murale alimentata a GPL). Al piano terra si trova un ampio locale commerciale con bagno (al netto 115,50 mq rilevati in loco; censito catastalmente 91 mq) con accesso carrabile e possibilità di adeguamento planimetrico, operazione sanabile con spesa contenuta.

Tra i punti di forza: accesso diretto dalla via Forlì, corte interna e area esterna adibita a giardino, doppia destinazione d'uso (residenziale e commerciale) che aumenta le possibilità di impiego o locazione, oltre alla presenza di impianti attivi e dell'arredo che facilita l'immediata fruibilità. Si segnala la presenza di una irregolarità planimetrica al piano terra sanabile e la presenza di annotazioni negli atti (trascrizione pignoramento e ipoteca parziale sull'appartamento) descritte nella perizia.

La zona è inserita nel tessuto urbano di San Cipriano d'Aversa: collegamenti con i principali servizi locali, attività commerciali e facilità di accesso alle vie di comunicazione. Contesto residenziale centrale ma con discreta vocazione commerciale grazie alla posizione su strada pubblica.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare (appartamento + negozio)
• Superficie: appartamento cons. catastale 6,5 vani (sup. commerciale ragguagliata rilevata in perizia); negozio rilevato mq 115,50 (censito catastalmente mq 91)
• Piano: appartamento primo piano; negozio piano terra
• Località: via Forlì, San Cipriano d’Aversa (CE)
• Stato: buono stato di manutenzione; abitato; locali arredati
• Pertinenze: cortile interno, area scoperta adibita a giardino, accesso carrabile, 3 balconi, sottotetto/deposito, wc negozio (mq 6,55)
• Classe energetica: APE non disponibile (non presente in perizia)