Appartamento All'asta In Via Circumvallazione, 137 - 81030 Casaluce (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione con locale commerciale all'asta a casaluce

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità rara: un'ampia abitazione con locale/deposito annesso, venduti insieme come lotto unico nel cuore di Casaluce. Ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con spazio commerciale o un investimento da valorizzare tramite asta giudiziaria a prezzi competitivi.

Lotto composto da abitazione civile e locale commerciale. L'abitazione, al piano rialzato, ha una superficie calpestabile interna di circa 108 m² (superficie commerciale calcolata 147,20 m²) con ingresso, corridoi, tre vani principali, cucina, balcone/ballatoio e un wc esterno adiacente; l'altezza interna è di circa 3,05 m. Il locale annesso si sviluppa al piano terra con accesso dal cortile e dispone anche di un livello seminterrato ad uso deposito: superficie calpestabile circa 41 m² (superficie commerciale calcolata 66,06 m²). L'intero fabbricato presenta condizioni di conservazione da ritenersi “fatiscente” con evidenti lavori di manutenzione, presenza di umidità e finiture datate; l'immobile è attualmente occupato dalla proprietaria e dalla sua famiglia.

Punti di forza: lotto vendibile come unità unica, possibilità di parcheggio nel cortile comune, accesso diretto su Via Circumvallazione e buone potenzialità di rilancio commerciale/residenziale una volta effettuati i lavori di regolarizzazione urbanistica e catastale necessari. Non è presente un'amministrazione condominiale; impianto idrico ed elettrico presenti ma senza riscaldamento centralizzato (fornitura gas tramite bombola). L'immobile non è dotato di A.P.E. (costo stimato per rilascio documentazione €400).

Posizione e servizi: ubicato in Casaluce (CE), Via Circumvallazione n.137 (già n.93), in un contesto urbano servito da infrastrutture locali. La zona è ben collegata ai centri vicini e offre servizi di quartiere, attività commerciali e facilità di accesso alle strade principali. La presenza di un cortile comune rende agevole l'accesso carrabile e la sosta di auto o moto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da abitazione civile + locale commerciale (deposito)
• Superficie: abitazione calpestabile ≈ 108 m² — sup. commerciale calcolata 147,20 m²; locale calpestabile ≈ 41 m² — sup. commerciale calcolata 66,06 m²
• Piano: abitazione piano rialzato; locale piano terra e seminterrato
• Località: Casaluce (CE), Via Circumvallazione n.137 (già n.93)
• Stato: fatiscente / necessita lavori di manutenzione, umidità e ripristini; occupato
• Pertinenze: cortile comune con possibilità di sosta; deposito seminterrato annesso
• Classe energetica: non dotato di A.P.E. (assenza documento; spesa stimata rilascio €400)
• Cadastrale: identificato al N.C.E.U. di Casaluce, part. 5076, sub. 7 (cat. A/4), rendita catastale indicativa €352,48
• Prezzo base indicato in perizia: € 120.000 (lotto unico, prezzo base d'asta)

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