Appartamento All'asta In Via Roma, 40, 81030 Casapesenna Ce, Italia Casapesenna, Caserta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato con duplex e cortile all'asta a casapesenna

Un'opportunità rara: intero fabbricato su quattro livelli con ampi spazi abitativi e corte privata messo in vendita all'asta. Ideale per chi cerca una soluzione multiunità da ristrutturare parzialmente e adattare a reddito o a uso familiare in una posizione centrale.

L'immobile comprende tre unità distinte per un totale commerciale di 437,53 mq: locale deposito al piano seminterrato (sub.2), appartamento al piano terra/rialzato (sub.3) e un ampio duplex al primo e secondo piano (sub.4) con terrazzo. Accessi principali da Via Roma e Via Ancona; scala interna di collegamento, senza ascensore. Le altezze interne variano: seminterrato ca. 2,30 m, piani abitativi ca. 2,80 m (con zona sottotetto fino a 3,90 m).

Lo stato conservativo è buono per l’involucro e le parti comuni; il piano terra e il seminterrato presentano finiture di livello medio (impianto di riscaldamento autonomo, camino, condizionatore in soggiorno, impianto d’allarme), mentre il duplex è parzialmente ultimato e necessita di completamenti interni (infissi, impianti e bagni). Cortile pertinenziale comune (BCNC) e vano scala a servizio delle unità. Non è presente l’APE e la certificazione di abitabilità non risulta rilasciata (istanza protocollata).

Punti di forza: superficie importante e flessibilità distributiva; esposizione favorevole; corte privata utile come area di servizio o posti auto. Criticità e trasparenza: immobile occupato dal debitore; risultano difformità interne sanabili ex art.37 D.P.R. 380/2001 (costi di regolarizzazione stimati e già considerati nella perizia); presenza di procedura di liquidazione giudiziale (Tribunale Napoli Nord). Prezzo base indicativo per la piena proprietà: €211.400 (vedi perizia per dettagli e modalità).

Posizione: situato in pieno centro a Casapesenna (Via Roma n.40), a breve distanza da servizi locali, trasporti e collegamenti principali verso Aversa e l’autostrada A1. Contesto urbano consolidato con attività commerciali e servizi di quartiere a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale su 4 livelli (locale deposito + appartamento + duplex)
• Superficie: superficie commerciale totale 437,53 mq
• Piano: seminterrato, terra/rialzato, primo e secondo (scala interna; no ascensore)
• Località: Casapesenna (CE), Via Roma n.40
• Stato: involucro e parti comuni in buone condizioni; duplex parzialmente ultimato; unità abitative in discrete condizioni
• Pertinenze: corte interna pertinenziale (BCNC), vano scala comune
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

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