Appartamento All'asta In Via Giuseppe Garibaldi N13 - 81020 Casapulla (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e posto auto all'asta a casapulla

Questo immobile all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una casa con spazio esterno privato e posto auto in un contesto residenziale tranquillo. Appartamento funzionale e abitabile, venduto tramite asta giudiziaria a Casapulla (CE).

L'appartamento è un'unità al piano rialzato con altezza interna 2,70 m e superficie calpestabile di 65,50 m² (superficie commerciale totale 89,77 m²). Internamente si compone di soggiorno (26 m²), cucina (9,5 m²), disimpegno (8 m²), due camere (11,5 e 6,5 m²) e bagno (4 m²); è presente un balcone (18 m²) e un'ampia area esterna ad uso esclusivo adibita a giardino (circa 44 m²). Completa la pertinenza un posto auto al piano interrato (12,5 m²). L'unità è attualmente occupata dai debitori esecutati.

Punti di forza: giardino privato e balcone che ampliano la vivibilità, posto auto coperto e accesso diretto al piano interrato; buone finiture interne e impianto di riscaldamento a caldaia a metano. Criticità e trasparenza: sono state riscontrate difformità catastali e alcune opere non conformi (apertura tra soggiorno e cucina, modifica di distribuzione interna, ripostiglio esterno realizzato irregolarmente). Per la regolarizzazione la perizia indica costi stimati (aggiornamento planimetria/DO C.FA circa €500; rimozione ripostiglio esterno circa €1.000; eventuale adeguamento/conformità stimato in €4.000) e l'Attestato di Prestazione Energetica non è presente (costo ottenimento €250). Tenere conto delle spese condominiali ordinarie e di eventuali arretrati indicati nella documentazione.

Posizione e servizi: il lotto è ubicato a est del centro urbano, in una zona residenziale servita da viabilità principale; la Nazionale Appia dista circa 700 m, collegando agevolmente a Santa Maria Capua Vetere e Caserta e all'ingresso autostradale A1. Servizi di quartiere, scuole e attività commerciali sono raggiungibili con brevi spostamenti (circa 500–700 m).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta (lotto unico)
• Superficie: calpestabile 65,50 m² — commerciale 89,77 m²
• Piano: piano rialzato (h 2,70 m) — accesso a piano interrato per posto auto
• Località: Casapulla (CE), via Giuseppe Garibaldi n.13
• Stato: buono/sufficiente manutentivo; presenti difformità catastali e opere da regolarizzare
• Pertinenze: balcone (18 m²), giardino esclusivo (circa 44 m²), posto auto al piano interrato (12,5 m²)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante; costo rilascio indicato €250)

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