Appartamento All'asta In Via Diaz 48 - Casapulla (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box e posto auto all'asta a casapulla

Questo appartamento all'asta offre un'ottima opportunità per chi cerca spazio e pertinenze nel centro di Casapulla. Inserito nel complesso residenziale "Parco NI.DAN.", il lotto è proposto in vendita giudiziaria con box e posto auto pertinenziali.

L'immobile è un appartamento residenziale di 136,14 mq (superficie commerciale), posto al secondo piano della scala B, composto da ingresso, living, tinello con ripostiglio, quattro camere, due bagni, corridoio e due ampie balconate. Le finiture sono discrete: infissi in alluminio con doppio vetro, riscaldamento autonomo con caldaia a metano e radiatori, impianto elettrico con salvavita, e due split per aria condizionata. Altezza interna utile 2,75 m.

A corredo: box auto al piano seminterrato (circa 17,36 mq) con basculante e soppalco leggero facilmente rimovibile, oltre a un posto auto scoperto nel cortile (11 mq). L'immobile è attualmente occupato da un conduttore con contratto regolare (locazione registrata, scadenza 30/07/2028), elemento importante da considerare per la gestione post-acquisto in sede d'asta.

Punti di attenzione e plus: la palazzina è regolarmente autorizzata (concessione edilizia originaria e varianti), ma sono state riscontrate difformità rispetto alle planimetrie (diversa distribuzione interna dell'appartamento; soppalco nel box). Sono presenti fenomeni di infiltrazione in un bagno e in una camera e un degrado del frontalino del balcone (armature parzialmente scoperte). Nella perizia sono quantificate stime indicative per la regolarizzazione catastale/urbanistica e gli interventi di ripristino; tali voci influiscono sul valore complessivo da considerare prima di offrire all'asta.

Il contesto è centrale e ben servito: l'immobile si trova in zona urbana con rapidi collegamenti alla via Nazionale Appia e al casello autostradale di Caserta Nord; servizi e negozi nelle vicinanze. Spese condominiali ordinarie contenute (circa €768/anno) e pendenze straordinarie in corso (importo insoluto indicato in perizia). La posizione e le pertinenze rendono l'unità interessante sia come abitazione principale sia come investimento da mettere a reddito dopo acquisizione all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico all'asta)
• Superficie: 136,14 mq (superficie commerciale)
• Piano: 2° piano (scala B)
• Località: Casapulla (CE) – via Armando Diaz n. 48, Parco NI.DAN.
• Stato: discreto stato manutentivo; presenti infiltrazioni e deterioramento balcone; difformità planimetrica da regolarizzare
• Pertinenze: box auto piano S1 (circa 17,36 mq, soppalco smontabile) + posto auto scoperto (circa 11 mq)
• Classe energetica: A.P.E. indicato nel contratto ma non acquisito (da verificare)

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