Ufficio All'asta In Via Pozzo Bianco - Zona Asi - 81025 Marcianise (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale spazioso con posto auto all'asta a marcianise

Questo immobile all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca un locale commerciale da ristrutturare in una posizione strategica. Situato nel complesso "Polo della Qualità" a Marcianise, il lotto unisce ampi spazi interni a un posto auto coperto: ideale per attività commerciali, showroom o uffici con necessità di parcheggio.

Il locale commerciale si sviluppa al piano secondo per una superficie commerciale totale di 138,40 mq (area vendita + due uffici + servizi + posto auto calcolato come pertinenza). Internamente trova un'ampia area vendita di circa 91,9 mq, due uffici retrostanti da 10,84 mq ciascuno e due servizi di 4,47 mq. Gli impianti idrico-sanitario ed elettrico sono presenti e vi è un impianto di condizionamento centralizzato. Lo stato conservativo è mediamente discreto ma l'unità risulta attualmente in disuso e necessita di interventi di manutenzione e rinnovo per essere resa pienamente operativa.

Tra i plus: posizione lungo la rete di collegamenti (vicino a A1, A30, SS87 e all'asse Nola‑Villa Literno), ampie vetrine sulla galleria interna, percorso perimetrale coperto del complesso e posto auto coperto pertinenziale al piano seminterrato (12,50 mq). Presente il certificato di agibilità dell'intero complesso (rilasciato il 18/09/2007). È stata rilevata una piccola difformità urbanistica (due divisori interni in alluminio/pannelli legno) facilmente sanabile; i costi stimati per la regolarizzazione e documentazione sono circa € 2.766,00. L'Attestazione di Prestazione Energetica non risulta prodotta agli atti.

Il contesto è commerciale-industriale: il "Polo della Qualità" si trova in zona ASI, fronte centro orafo Tarì e vicino a centri commerciali come Oromare e outlet; buona visibilità e collegamenti con i capoluoghi Napoli e Caserta. Attualmente il complesso è in gran parte inutilizzato, quindi le spese condominiali risultano assenti al momento, ma la posizione rimane strategica per progetti di rilancio commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (modulo) con pertinenza posto auto
• Superficie: superficie commerciale totale 138,40 mq (locale + posto auto ponderato)
• Piano: locale piano 2; pertinenza posto auto piano seminterrato (S1)
• Località: Marcianise (CE) - Zona ASI, "Polo della Qualità", via Pozzo Bianco
• Stato: mediamente conservato, attualmente in disuso; necessita interventi di manutenzione/adeguamento
• Pertinenze: posto auto coperto di 12,50 mq (cat. C/6)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)
• Dati catastali: Foglio 24 - particella 5206 - sub 462 (C/1) e sub 1045 (C/6)
• Base d'asta indicativa: € 100.000,00 (valore di mercato indicativo della perizia)
• Note urbanistiche: presenza di piccola difformità sanabile; Certificato di Agibilità presente

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