Appartamento All'asta In Via San Marco - 81040 Castel Di Sasso (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta semindipendente con giardino all'asta a castel di sasso

Questa porzione di villetta unifamiliare, offerta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una casa pronta da personalizzare in contesto residenziale riservato. Immersa nel verde vicino alla Strada Provinciale Barignano–San Marco–Liberi, l'unità è venduta insieme a un lotto di terreno pertinenziale, ideale per chi desidera spazio esterno e privacy.

L'immobile si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale di circa 223,92 mq: piano seminterrato con ampia taverna (circa 60 mq), piano rialzato adibito a zona giorno con living di circa 46,5 mq, bagno e lavanderia e piano primo mansardato con tre camere e due bagni. All'esterno cortile pavimentato e giardino; parte della pavimentazione ricade però su particella di terzi e dovrà essere ripristinata. L'accesso avviene tramite cancello carrabile e pedonale da via San Marco; la porzione di terreno (cat. 626 mq) è accessibile solo dal cortile.

Punti di forza: ambienti ampi e distribuiti in modo funzionale, taverna sfruttabile come zona living o hobby, doppio affaccio e spazio esterno esclusivo. Criticità da conoscere: alcune difformità urbanistiche e catastali sono state riscontrate (modifiche interne, variazioni di prospetti e porzione di pavimentazione su terreno limitrofo) che, secondo il CTU, risultano sanabili tramite permesso in sanatoria e autorizzazione paesaggistica (essendo l'area sottoposta a vincolo ai sensi dell'art. 142 d.lgs. 42/2004); è presente inoltre una piccola struttura di ricovero non accatastata da rimuovere. L'immobile è attualmente occupato dalla proprietaria.

Il contesto è residenziale e tranquillo, con collegamenti verso Pontelatone, Formicola, Caiazzo e i maggiori centri come Caserta. Non ci sono grandi servizi nel raggio immediato: è pertanto consigliato l'uso dell'auto per gli spostamenti quotidiani. Il complesso non è in regime condominiale e la villetta gode di privacy e spazio esterno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villetta semindipendente (villetta unifamiliare)
• Superficie: sup. commerciale circa 223,92 m²; terreno catastale are 6,26 (626 m²)
• Piano: S1 - rialzato - 1 (tre piani: seminterrato, rialzato, primo mansardato)
• Località: Castel di Sasso (CE), via San Marco - zona SP Barignano–San Marco–Liberi
• Stato: buono stato conservativo generale; richieste regolarizzazioni urbanistiche e rimozione manufatti non assentiti
• Pertinenze: cortile pavimentato, giardino, patio, ripostiglio esterno; accesso carrabile
• Classe energetica: APE datato 08/02/2013 reperito in perizia (necessario aggiornamento)

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