Appartamento All'asta In Via Provinciale Termine Snc - Castel Morrone (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con ampio terreno all'asta a castel morrone

Questa elegante villa indipendente immersa nella campagna di Castel Morrone viene proposta all'asta: un'occasione per chi cerca spazio, privacy e una proprietà di pregio con ampi spazi esterni. L'immobile è ideale sia come residenza privata sia per progetti ricettivi o di rappresentanza, con accesso dalla provinciale Termine.

La casa si sviluppa su due livelli per una superficie interna complessiva pari a circa 381,00 mq (piano terra 234,70 mq + primo piano 146,30 mq) e una superficie commerciale calcolata in 601,57 mq. Al piano terra troviamo due ampi saloni, una cucina molto grande, dispensa, disimpegno, due bagni e due ripostigli; al primo piano sei camere da letto, tre bagni, due balconi e ulteriori disimpegni. Completano la proprietà due piscine (circa 76,4 mq e 24,0 mq), cortili e ampie tettoie/pertinenze. Il terreno pertinenziale è di 4.939 mq oltre alla quota di 1/3 (circa 414,34 mq) della particella che costituisce la strada interpoderale d’accesso.

Punti di forza: struttura solida con impianto portante in cemento armato e finiture interne in buono/ottimo stato (manutenzione ordinaria richiesta); ampi spazi esterni ben organizzati con due piscine e zone living all’aperto; ottima privacy e facile collegamento con Caserta tramite SP213. Note di trasparenza: l’immobile è attualmente occupato dal debitore e famiglia; sono presenti difformità catastali e urbanistiche riscontrate (alcune pertinenze e modifiche interne da regolarizzare o da demolire) e va prevista la regolarizzazione documentale. È inoltre necessario creare una servitù/diritto di passaggio sull’accesso sterrato per rendere operativa la viabilità carrabile diretta dalla provinciale.

Collocazione e servizi: la proprietà è in contesto agricolo periferico ma con buoni collegamenti viari; il centro di Castel Morrone e il capoluogo Caserta sono facilmente raggiungibili. Ideale per chi desidera tranquillità senza rinunciare ai servizi principali nella zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente su 2 livelli
• Superficie (interna): circa 381,00 mq (234,70 mq piano terra + 146,30 mq primo piano)
• Superficie commerciale: 601,57 mq
• Piano: piano terra e primo piano (nessun ascensore)
• Località: Castel Morrone (CE) – accesso da via Provinciale Termine (particella 5020)
• Stato: buono/ottimo con necessità di manutenzione ordinaria; presenti difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare
• Pertinenze: terreno pertinenziale 4.939 mq (p.lla 5105), quota 1/3 strada interpoderale ~414,34 mq (p.lla 5020), 2 piscine, cortili, tettoie, depositi, balconi
• Stanze principali: 2 saloni, cucina abitabile, 6 camere, 5 bagni (indicazione da planimetrie)
• Classe energetica: Ape non disponibile (APE da acquisire)

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