Appartamento All'asta In Vle Fiume Calore N29-31 - 81030 Castel Volturno (CE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con ampia corte esclusiva all'asta a castel volturno

Questo appartamento indipendente in villino è proposto all'asta: una soluzione ideale per chi cerca privacy, spazi esterni generosi e un intervento di ristrutturazione a basso costo d'acquisto. Immerso in una zona semicentrale vicina al mare e alla pineta, offre grande potenziale abitativo o destinazione vacanza.

L'immobile
Appartamento al piano rialzato di un villino, con ingresso principale su patio rialzato e accesso carrabile. Internamente si compone di ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e corridoio di disimpegno; la superficie commerciale convenzionale stimata è di circa 140 mq (superficie lorda interna 87,07 mq + porzioni esterne omogeneizzate). H interna abitativa mt 3,02. L’edificio è realizzato con struttura in cemento armato antisismica; sono presenti impianto elettrico e idrico, ma manca il riscaldamento.

Spazi esterni e pertinenze
Il lotto comprende ampia corte terranea esclusiva (circa 143,4 mq), un patio anteriore di circa 16,2 mq e una balconata retrostante di 6,9 mq: spazi che rendono l’unità particolarmente adatta a chi cerca una casa con giardino/area esterna. Accessi da viale Fiume Calore nn. 29 (pedonale) e 31 (carrabile).

Punti di forza e criticità
Tra i plus: totale indipendenza planimetrica, ampio corredo di spazi esterni, buone altezze, posizione vicina al mare (meno di 1 km) e alla pineta. Criticità da considerare: stato conservativo complessivamente scadente (esterne particolarmente degradate), occupazione senza titolo al momento della verifica e pratica di sanatoria edilizia non ancora definita. Oneri stimati per regolarizzazione: oneri urbanistici circa €11.000 + aggiornamento catastale €1.000 (totale oneri indicati in perizia €13.000 a carico dell'acquirente). Prezzo base d'asta individuato in perizia: €37.000.

Contesto e servizi
L’immobile si trova in località Destra Volturno, zona a vocazione residenziale/turistica, inserita nella perimetrazione urbana e con dotazione di servizi di quartiere. Vicinanza alla Pineta Grande e alla costa rende la soluzione appetibile anche per utilizzo stagionale o affitto turistico dopo ristrutturazione e regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villino indipendente
• Superficie: superficie lorda interna 87,07 mq; superficie commerciale convenzionale totale ≈ 140 mq
• Piano: piano rialzato (accesso con gradini, doppio ingresso)
• Località: viale Fiume Calore nn. 29-31, Castel Volturno (CE)
• Stato: conservativo generale scadente; impianti primari presenti (acqua, elettricità); privo di riscaldamento
• Pertinenze: corte terranea esclusiva (~143,39 mq), patio (~16,24 mq), balconata (~6,90 mq), accesso carrabile
• Classe energetica: non disponibile (certificazione da acquisire)
• Note urbanistiche: pratica di sanatoria ex L.47/85 in corso e non evasa; vincolo paesaggistico e idrogeologico in area; oneri di regolarizzazione stimati in perizia
• Occupazione: attualmente occupato senza titolo (indennità di occupazione stimata in perizia)
• Prezzo base d'asta (perizia): €37.000 (inclusi oneri di regolarizzazione stimati)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere il fascicolo completo con planimetrie e condizioni? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.