Appartamento All'asta In Viale Mosca N 6 - 81030 Castel Volturno (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento d'angolo con corte esclusiva all'asta a castel volturno

Situato nel contesto residenziale di Parco Europa, questo appartamento su due livelli viene proposto all'asta e rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una casa vicino al mare a prezzi competitivi. L'immobile unisce spazi ampi, doppia esposizione e la presenza di una corte esterna che ne aumenta la vivibilità.

L'unità è un appartamento per civile abitazione disposto su primo e secondo piano (P.I–P.II), con superficie catastale interna di 123 mq (superficie totale dichiarata 130 mq) e superficie commerciale convenzionale di circa 140 mq. Al piano primo si sviluppa la zona giorno con ingresso, soggiorno/pranzo, cucina e servizi; al piano secondo la zona notte con tre camere, disimpegno e bagno. Completa la proprietà una corte esterna ad uso ornamentale/di pertinenza e il vano cantinato al piano terreno è presente ma non totalmente accatastato come pertinenza esclusiva.

Il fabbricato è in struttura in cemento armato; gli impianti di acqua ed elettrico risultano presenti e l'alloggio è dotato di riscaldamento autonomo e climatizzazione. Lo stato conservativo è misto: il piano primo risulta ben manutenuto a seguito di interventi recenti, mentre il piano secondo necessita di lavori di risanamento (infiltrazioni al solaio di copertura da verificare e sistemare). Si segnala inoltre che parte delle corti esterne è oggetto di privatizzazioni di fatto non formalizzate in catasto: è indicata la necessità di regolarizzazioni urbanistiche e catastali, per le quali in perizia sono stati stimati oneri indicativi a carico dell'acquirente.

Il lotto beneficia della posizione nel Parco Europa, area con vocazione residenziale e vicina alla costa; servizi di quartiere, collegamenti stradali e spazi aperti caratterizzano la zona. Trasparenza: sull'immobile gravano iscrizioni ipotecarie (mutuo fondiario 2006) e la trascrizione di pignoramento (2024). Sono inoltre presenti morosità condominiali per circa €5.850 e una pratica di sanatoria urbanistica (L.47/85) in corso, non ancora definita. Valore di mercato stimato nella perizia: €98.000; prezzo base d'asta proposto: €80.000 (importi e oneri dettagliati nella documentazione allegata).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (villino bifamiliare)
• Superficie: catastale interna 123 mq; commerciale convenzionale ~140 mq; superficie totale dichiarata 130 mq
• Piano: primo e secondo (collegati da scala interna)
• Località: Castel Volturno, Parco Europa / Viale Mosca (catastralmente Viale Luigi Vanvitelli n. 6)
• Stato: primo piano in buono stato; secondo piano da risanare (infiltrazioni solaio) — immobile oggetto di pratica di sanatoria non ancora definita
• Pertinenze: corte esterna di fatto avocata alla proprietà, cantinato/deposito al piano terra (parzialmente frazionato nella pratica)
• Classe energetica: non disponibile (APE da acquisire)
• Dati commerciali / asta: valore stimato €98.000 — prezzo base d'asta €80.000
• Oneri e note rilevanti: iscrizione ipotecaria (mutuo 2006), trascrizione di pignoramento 21/02/2024; insoluto condominiale €5.850,37; oneri stimati per regolarizzazioni urbanistiche/catastali €~10.000; oneri catastali stimati €1.000; decurtazioni varie e vizi occulti considerati in perizia.

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