Appartamento All'asta In Viale Francesco Cilea N26 E 28 Castel Volturno (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terreno da ristrutturare all'asta a ischitella (castel volturno)

Questo immobile viene proposto all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione da riqualificare vicino al mare. Lotto unico composto da un appartamento al piano seminterrato e un lungo appezzamento di terreno con accesso diretto da viale Francesco Cilea.

L'appartamento (uso attuale da considerare come locale deposito) ha una superficie utile di circa 68 m² e si sviluppa al piano seminterrato (quota -1,80 m). Internamente è composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere e due bagni. L'altezza interpiano è di 2,35 m (inferiore al valore minimo per abitabilità), gli impianti sono incompleti e lo stato di conservazione è pessimo: ideale per chi pianifica un intervento completo di ristrutturazione o un cambio di destinazione d'uso a deposito/uso commerciale compatibile.

Il lotto comprende inoltre un'ampia porzione di terreno di pertinenza (superficie catastale rilevata 282,45 m²) con cancello carrabile e pedonale su viale Francesco Cilea; l’area è attualmente in stato di abbandono e funge da accesso carrabile al box interrato di terzi. L'immobile è libero e privo di occupanti, non ricade su suolo demaniale e non è gravato da usi civici.

Punti di forza: posizione a breve distanza dal lungomare di Ischitella, accesso indipendente su viale, lotto unico che combina spazio costruito e area esterna utile per parcheggio o rimessa. Criticità da valutare: difformità catastali/urbanistiche riscontrate (sono necessari interventi di aggiornamento e una SCIA per il cambio di destinazione d’uso), spese di regolarizzazione stimate complessivamente intorno a €2.000 e lavori strutturali/impiantistici da quantificare. APE disponibile in atto (Classe G).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento seminterrato + terreno (lotto unico)
• Superficie commerciale: 114,65 m² (86,40 m² lordi + 10% spazio esterno 28,25 m²)
• Superficie utile indicativa appartamento: circa 68,00 m²
• Superficie terreno: 282,45 m² (appezzamento con accesso da Viale Francesco Cilea)
• Piano: seminterrato (S1), accesso pedonale/indipendente da viale, altezza utile 2,35 m
• Località: Ischitella, Viale Francesco Cilea nn.26-28 — Castel Volturno (CE)
• Stato: pessimo, da ristrutturare; impianti incompleti; immobile libero e abbandonato
• Pertinenze: terreno pertinenziale con cancello, accesso carrabile; passaggio che serve autorimessa di terzi
• Classe energetica: G (APE allegato atto di compravendita)
• Note urbanistiche: altezza sotto limiti per abitabilità -> destinazione d’uso valutata a deposito (C/2); difformità catastali da regolarizzare; costi stimati per regolarizzazioni urbanistiche/catastali circa €2.000
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 22.500

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