Appartamento All'asta In Iv Traversa Via Dei Diavoli 5 - 81030 Castel Volturno (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo e ampio ballatoio all'asta a castel volturno

Un'opportunità per chi cerca casa da ristrutturare o un investimento: appartamento all'asta con grande terrazzo privato e balcone, ideale per chi desidera spazio esterno vivibile in una zona residenziale. La proposta è offerta in asta giudiziaria a Castel Volturno, con prezzo base competitivo rispetto al valore di mercato stimato.

L'appartamento (6 vani) si sviluppa al piano 1° e misura circa 95 mq netti (circa 105 mq lordi). Internamente è composto da ingresso, corridoio, tre ambienti, cucina, 2 bagni e ripostiglio; ampia terrazza di circa 77 mq e balcone di circa 24 mq accessibili dal ballatoio comune. Altezza interna 2,95 m; lo stato conservativo è mediamente discreto, con impianti e finiture da aggiornare.

Punti di forza: il grande terrazzo privato offre un'area esterna rara da trovare nella fascia; ambienti regolari facilmente riprogettabili; posizione al piano primo con accesso comodo dal ballatoio. Si segnala che l'immobile è attualmente locato con contratto registrato (dal 15.07.2023 al 14.07.2027, canone €300/mese), informazione utile per chi valuta l'acquisto come investimento o per uso personale.

Contesto e vincoli: l'edificio è situato a sud di Castel Volturno, lungo la IV traversa di via dei Diavoli, in area periferica residenziale a est della SP303 (via Domiziana). Non risultano vincoli storico-artistici; l'area ricade in fascia retroarginale PSDA (prescrizioni tecniche). Il terreno non è demaniale ma potrebbe essere soggetto a procedura di affrancazione enfiteutica: è un elemento da considerare nella valutazione d'acquisto in asta.

Trasparenza su criticità e costi di regolarizzazione: la perizia rileva difformità sanabili (diversa distribuzione interna e realizzazione di un muretto sul terrazzo). È previsto il rilascio di concessione in sanatoria ex art.36 DPR 380/01 con oneri stimati in circa €2.200 (contributo) + €1.500 (oneri tecnici) e un aggiornamento planimetrico/APE stimati ciascuno in €500; questi importi sono da considerare nel piano di acquisto all'asta. Valore di mercato stimato in perizia: €72.700; prezzo base d'asta: €49.800.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (6 vani)
• Superficie: netta ca. 95 mq / lorda ca. 105 mq; balcone ca. 24 mq; terrazzo ca. 77 mq
• Piano: 1° (accesso da ballatoio comune)
• Località: Castel Volturno (IV traversa di via dei Diavoli)
• Stato: condizioni mediocri/discrete, necessita lavori di ammodernamento
• Pertinenze: ampio terrazzo privato su ballatoio, balcone
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; costo redazione stimato €500)

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