Negozio All'asta In Via Fontana Vecchia, Baia Domizia Ce, Italia - Cellole (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con veranda all'asta a Baia Felice

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca una struttura commerciale già attrezzata in una zona di forte richiamo turistico. Locale adibito a ristorante/pizzeria con ampi spazi interni ed esterni, in vendita tramite asta giudiziaria a Cellole (Baia Felice).

Il cespite è una porzione di fabbricato al piano terra con superficie commerciale calcolata di circa 540,63 mq, composta da ampia sala interna, veranda coperta ad uso ristorazione, cucina professionale e locali di servizio; al piano interrato deposito di circa 39,75 mq. L'accesso principale avviene direttamente da via Fontana Vecchia; l'area esterna pertinenziale antistante e retrostante (circa 83,65 mq e 186,77 mq) è pavimentata e fruibile per posti esterni o servizi collegati all'attività. La planimetria mostra sala esterna di grande metratura (circa 246,45 mq) e sala interna di circa 168,60 mq, oltre a cucina di 63,65 mq e vani accessori.

Punti di forza: ambiente ampio con fronte strada e visibilità, grande superficie esterna utile per tavoli e parcheggio, impianti presenti e deposito interrato. Criticità da sapere: lo stato di conservazione è complessivamente sufficiente ma richiede interventi di manutenzione; mancano certificati di conformità impianti, APE e agibilità; sono presenti difformità urbanistiche e catastali (alcune opere risultano non sanabili secondo il CTU e potrebbero dover essere rimosse), per cui è prevista una decurtazione sul valore di mercato. Prezzo base d’asta indicativo: € 416.200 (come da perizia).

Contesto e servizi: ubicazione lungo la SP122 (via Fontana Vecchia) in località Baia Felice, a breve distanza dal mare (circa 1,4 km). Zona con servizi di base e accessibilità principalmente con auto; adatta a investitori interessati a esercizi della ristorazione, ricettività o attività stagionali. L’immobile ricade in zona omogenea "E" (agricola di riserva) e in area sottoposta a vincolo paesaggistico; verificare compatibilità d’uso e pratiche per ogni iniziativa commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale adibito a ristorante/pizzeria (porzione di fabbricato)
• Superficie: superficie commerciale circa 540,63 mq (sup. netta locale 531,20 mq + deposito 39,75 mq; aree esterne ant. 83,65 mq / retrost. 186,77 mq)
• Piano: piano terra + piano interrato (deposito)
• Località: Cellole (località Baia Felice) — via Fontana Vecchia (Catasto Comune di Sessa Aurunca, F.196 p.lla 5004 sub 5)
• Stato: sufficiente conservazione; manutenzioni necessarie; alcune difformità urbanistiche non sanabili secondo CTU
• Pertinenze: veranda coperta (sala esterna), area pertinenziale antistante e retrostante, deposito interrato
• Classe energetica: assente (APE non reperito; spesa stimata per rilascio circa €800)

Se vuoi valutare questa opportunità o ricevere informazioni pratiche per partecipare all'asta giudiziaria a Cellole, contattaci: ti guideremo passo passo nell'acquisto all'asta.