Appartamento All'asta In Corso Freda N79 - 81030 Cellole (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato con negozio, cortile e balcone all'asta a cellole

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un fondo commerciale con sovrastante unità abitativa nel cuore del centro storico di Cellole. Ideale per chi vuole investire in un locale già adibito a punto vendita con spazi accessori e corte privata.

Lotto unico: fabbricato residenziale disposto su due livelli (piano terra e primo) per una superficie netta complessiva di circa 78,64 mq, con corte esclusiva di circa 22,33 mq e balcone di circa 2,27 mq. Al piano terra si sviluppa il locale commerciale (originaria destinazione pranzo/cucina trasformata in punto vendita) di circa 30 mq e un disimpegno scala; al piano primo trova spazio un vano ad uso deposito/abitazione con due camere, corridoio e bagno. L’accesso è diretto da Corso Freda n.79; i due piani sono collegati da scala interna in calcestruzzo.

Lo stato conservativo è discreto: finiture essenziali, solai tradizionali, copertura con struttura in legno e tegole. Attualmente l’immobile è utilizzato come punto vendita ortofrutticolo ed è occupato alla data del sopralluogo; la perizia segnala difformità urbanistiche e catastali rilevabili (necessario aggiornamento planimetrico DOCFA e regolarizzazioni impianti). Non è presente l’attestato di prestazione energetica (APE) alla data della perizia. Categoria catastale: A/4 (foglio 176, particella 5227 sub 1) — rendita catastale Euro 177,66.

Punti di forza: posizione centrale in Corso Freda con elevata visibilità pedonale e veicolare, corte esclusiva retrostante utile per carico/scarico o deposito, soluzione mista commerciale/residenziale che permette molteplici usi. Prospetto e facciata sul corso, balcone verso strada per eventuale esposizione. Criticità chiare e quantificate in perizia: aggiornamento catastale (DOCFA) e adeguamenti impiantistici/APE stimati e valutati dal CTU; destinato a chi è pronto a gestire procedure di regolarizzazione per valorizzare l’immobile.

Contesto: ubicato nel centro storico di Cellole (CE), con servizi pubblici e commerciali a portata di mano — negozi, uffici, scuole e rete viaria che collegano facilmente alla provincia di Caserta. L’immobile è inserito in un contesto urbano consolidato, ideale per attività a contatto diretto con la clientela locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale con attività commerciale al piano terra (punto vendita)
• Superficie: superficie netta complessiva circa 78,64 mq (superficie commerciale calcolata 112,46 mq)
• Piano: terra e primo (collegati da scala interna)
• Località: Corso Freda n.79, centro storico, Cellole (CE) — catasto Comune di Sessa Aurunca, Foglio 176, P.lla 5227 Sub 1
• Stato: uso commerciale attuale; stato conservativo discreto; occupato al sopralluogo
• Pertinenze: cortile esclusivo ~22,33 mq; balcone ~2,27 mq
• Classe energetica: non presente (APE da redigere)

Prezzo base d’asta: € 68.000 (consultare perizia per dettagli su valutazione e oneri di regolarizzazione).

Vuoi partecipare all’asta o ricevere tutte le informazioni utili per valutare l’acquisto all’asta? Contattaci: possiamo guidarti passo passo nella verifica della documentazione e nell’organizzazione della visita.