Appartamento All'asta In Via Del Trimoletto N68 - 81037 Cellole (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta semindipendente con piscina all'asta a baia domizia

All'asta: opportunità per chi cerca una casa vicina al mare con ampi spazi esterni. Porzione di villetta semindipendente libera su tre lati, perfetta come seconda casa o per chi cerca un investimento residenziale vicino alla costa.

La proprietà è composta da piano rialzato, piano seminterrato e lastrico solare per una superficie commerciale totale di circa 221,07 mq. Al piano rialzato troviamo un salotto ampio (circa 18,5 mq) con accesso al porticato, cucina, tre camere da letto e due bagni; al piano seminterrato una taverna con camino (circa 28,6 mq), due stanze, bagno e deposito. All'esterno ampia area pertinenziale recintata con porzioni pavimentate e a verde e piscina interrata; lastrico solare praticabile di circa 81,6 mq. Accesso indipendente da viale privato con cancello pedonale e carrabile.

Punti di forza: posizione a soli 150 metri dal mare, spazio esterno privato con piscina, ingresso carrabile e ampia vivibilità interna grazie alla taverna e al lastrico solare. Lo stato di conservazione è buono con finiture di livello medio (pavimenti in ceramica, infissi in alluminio e persiane metalliche). Sono assenti attestato di prestazione energetica (APE) e certificazioni di conformità impianti (costo rilascio APE stimato circa €400). L'immobile risulta attualmente occupato dall'esecutato.

Trasparenza e criticità: la CTU ha rilevato difformità urbanistiche e catastali. Alcune irregolarità sono sanabili; altre (ampliamenti, piscina, manufatti non assentiti) presentano limiti di sanabilità per vincoli paesaggistici e idrogeologici. Il costo stimato per la regolarizzazione parziale è indicativamente tra €48.000 e €52.000. Si raccomanda una verifica documentale prima dell'offerta in asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villetta semindipendente (villetta unifamiliare)
• Superficie: sup. commerciale circa 221,07 mq (lordo calcolato secondo SIM)
• Piano: piano rialzato + piano seminterrato + lastrico solare
• Località: Cellole (CE), località Baia Domizia — traversa di via del Trimoletto n.68 (Fabbricato A, int. 3)
• Stato: buono stato di conservazione; presenti difformità urbanistiche/catastali (parzialmente sanabili)
• Pertinenze: area esterna recintata, porticati, piscina interrata, lastrico solare, deposito/taverna
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; costo rilascio stimato €400)

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