Negozio All'asta In Via Provinciale Campo Felice N17-19-21 - 81030 Cellole (CE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale fronte strada all'asta a casamare

Questo locale commerciale, offerto all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca visibilità su strada provinciale con accesso diretto e spazi pronti per attività di vendita o deposito. Posizionato in contesto di piccola frazione, è ideale per chi cerca un investimento da valorizzare.

L'unità è composta da un ampio locale vendita a piano terra e da un retrobottega con piccolo vano adibito a cella frigorifera. Superficie commerciale complessiva circa 124 mq (area vendita utile ≈ 91 mq; retrobottega ≈ 17 mq; locale a tutta altezza nella parte centrale ≈ 5,00 m). Accessi diretti dalla via provinciale Campo Felice; tre serrande lato strada (una parzialmente murata), accesso di servizio e passaggio verso cortile comune. Altezza utile area vendita circa 3,30 m (controsoffittata). Pavimenti in piastrelle ceramiche, infissi in alluminio; impianti presenti ma datati.

Punti di forza: ottima visibilità fronte strada, possibilità di doppio accesso (strada e corte comune), locale già organizzato con retrobottega e cella per conservazione alimenti; titolo edilizio sanato (Concessione in sanatoria n. 422 del 29/09/1998) che conferma l’effettiva destinazione d’uso commerciale, nonostante la categoria catastale riporti C/2. Stato di manutenzione da ritenersi medio-basso: l’immobile necessita di interventi di ammodernamento e regolarizzazione catastale (aggiornamento/Docfa stimato in perizia).

Contesto e servizi: ubicato nella frazione “Casamare” del Comune di Cellole (CE), lungo la provinciale Campo Felice. Zona semi-periferica con limitati servizi di vicinato; circa 6 km dal centro di Cellole e 3 km dalla strada statale Domiziana (SS7 quater). Buona accessibilità veicolare e visibilità per clientela di passaggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio)
• Superficie: commerciale complessiva ≈ 124 mq (area vendita ≈ 91 mq; retrobottega ≈ 17 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Casamare, Cellole (CE) – via provinciale Campo Felice nn. 17-19-21
• Stato: manutenzione medio-bassa; impianti funzionanti ma obsoleti; alcune difformità planimetriche riscontrate e già oggetto di sanatoria edilizia
• Pertinenze: diritti proporzionali su corte comune e scala comune; accesso carrabile alla corte comune
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere; costo stimato € 500)

Valore base indicato in perizia: Euro 50.000 (vedi documentazione d’asta).

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