Appartamento All'asta In Vicolo Dietro I Bovi, 15, 81023 Cervino Ce, Italia Cervino, Caserta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a Cervino

Questo immobile viene offerto all'asta: un appartamento al piano terra con ampia corte privata, pensato per chi cerca una soluzione abitativa indipendente nel centro di Cervino. Opportunità interessante per acquisto giudiziario con possibilità di valorizzazione immediata.

L'appartamento è composto da soggiorno/pranzo, cucinino non abitabile, una camera da letto, deposito e bagno; completa la proprietà una corte esterna di circa 65 mq ideale come giardino/area relax. Al piano seminterrato si trova una cantina di circa 48 mq collegata internamente tramite scala. Superficie commerciale complessiva indicativa: 109,32 mq (appartamento commerciale 75,45 mq).

Lo stato conservativo è normale: finiture semplici (pavimenti in maiolica, infissi in alluminio, impianti non adeguati alla normativa vigente e utenze staccate). Non è presente ascensore (unità al piano terra). L'immobile è attualmente utilizzato saltuariamente da un terzo con contratto di comodato registrato; si segnala che il comodato è titolo non opponibile alla procedura. La cantina non risulta accatastata: è prevista integrazione catastale (DOCFA) con costo stimato €500 e la pratica di condono per le opere è già istruita (costi stimati complessivi per integrazione/oblazione e tecnici indicati in perizia).

Punti di forza: corte esclusiva ad uso giardino che aumenta vivibilità e valore; ampia cantina sottostante adattabile a molti usi; ubicazione nel centro urbano con buoni collegamenti verso Caserta e le principali vie di comunicazione. Si presta sia a uso residenziale sia a piccolo investimento locativo o ristrutturazione per rivendita.

Contesto e servizi: ubicato in Vico Dietro I Bovi, nel centro di Cervino (CE), l'immobile si trova in una zona residenziale consolidata con scuole, negozi di prima necessità e servizi pubblici nelle vicinanze. Facilmente raggiungibile dalle arterie di collegamento verso Caserta e Napoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: appartamento commerciale 75,45 m²; corte esclusiva circa 65 m²; cantina circa 48 m²; superficie commerciale complessiva circa 109,32 m²
• Piano: piano terra (cantina piano seminterrato P.S.1)
• Località: Cervino (CE), Vico Dietro I Bovi, 15
• Stato: conservazione normale, finiture semplici; impianti non a norma; utenze staccate
• Pertinenze: corte esclusiva e cantina sottostante
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; costo stimato rilascio APE €300)

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