Appartamento All'asta In Via Piave, 10, 81030 Cesa Ce, Italia Cesa, Caserta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 palazzina abitativa con cortile esclusivo all'asta a Cesa

Questo immobile all'asta offre una soluzione abitativa su più livelli con ampi spazi esterni: ideale per chi cerca una casa da personalizzare nel centro di Cesa. Parte della proprietà è occupata senza titolo opponibile; si raccomanda la valutazione preventiva delle condizioni urbanistiche prima di partecipare all'asta.

La proprietà è costituita dalla piena ed intera titolarità di un corpo di fabbrica residenziale sviluppato su tre livelli: piano terra/rialzato collegato internamente al primo piano e un secondo appartamento con accesso da scala esterna al piano secondo. In totale la perizia stima una superficie utile complessiva di circa 160 m² (consistenza catastale 6 vani, rendita €148,74). Gli ambienti sono ampi e luminosi: al piano terra/rialzato e primo si articola un appartamento con ingresso, cucina con camino, salone, tre camere da letto, studio, tre bagni, corridoi e ripostigli; al secondo piano un appartamento con ingresso su cucina-soggiorno, tre camere (una singola), corridoio e bagno.

Punti di forza e criticità: cortile esterno di pertinenza esclusiva (planimetria peritale indica circa 56,7 m²) e diritti proporzionali sulla corte comune; ambienti ristrutturati ma privi di regolari titoli autorizzativi e senza certificato di agibilità né attestato di prestazione energetica (APE non disponibile). La perizia segnala difformità urbanistiche e volumetriche con possibile sanatoria parziale, ma anche costi stimati per ripristini e adeguamenti (indicazione peritale di spese ordinarie e tecniche). L’immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e risulta occupato senza titolo opponibile.

Contesto e servizi: posizione nel centro di Cesa (Via Piave n.10, ex civ.12/23), in zona classificata B dal PUC; vicinanza a servizi di quartiere, attività commerciali e collegamenti locali. Il territorio è ricompreso in area a rischio sismico riclassificata (seconda categoria) come da perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: corpo di fabbrica residenziale su 3 livelli (due unità abitative)
• Superficie: circa 160 m² complessivi (stima peritale) / consistenza catastale 6 vani
• Piano: terra/rialzato + primo (internamente collegati) e secondo con accesso esterno
• Località: Cesa (CE), Via Piave n.10 (ex 12 e 23)
• Stato: ristrutturato ma privo di titoli autorizzativi, occupato senza titolo; manca APE e certificato di agibilità
• Pertinenze: cortile esclusivo (circa 56,7 m² indicati in planimetria) e diritti sulla corte comune
• Classe energetica: non disponibile (nessun attestato di prestazione energetica)

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