Appartamento All'asta In Via Piave, 10, 81030 Cesa Ce, Italia Cesa, Caserta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa d'epoca con corte esclusiva all'asta a cesa (CE)

Un'opportunità spaziosa e dal grande potenziale: immobile all'asta composto da un corpo di fabbrica residenziale su tre livelli, con corte esclusiva, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con possibilità di personalizzazione. La vendita è giudiziaria e offre margini interessanti per chi è disposto a intervenire.

Lotto composto da due unità abitative collegate internamente tra piano terra/rialzato e primo, più un secondo appartamento con accesso da scala esterna a quota terrazzo. L’unità principale dispone di ingresso/cucina con camino, ampio salone, tre camere, uno studio, tre bagni, corridoi e ripostigli; l’appartamento al secondo piano offre ingresso con zona giorno, tre camere (una singola), corridoio e bagno. Completa la proprietà una corte di pertinenza esclusiva di circa 56,7 mq e diritti sulla corte comune.

Punti di forza: grande metratura distribuita su tre livelli, possibilità di ricavare soluzioni per famiglie o destinazioni reddito (affitti/airbnb), presenza di camino e di spazi esterni privati. Criticità da considerare: l’immobile è stato ristrutturato nel corso degli anni senza titoli autorizzativi reperiti; mancano agibilità e attestato di prestazione energetica (APE). L’esperto stima costi indicativi per sanatoria e ripristino non eliminabili pari a circa €84.000: ogni onere urbanistico e tecnico resta a carico dell’acquirente. L’immobile risulta occupato senza titolo.

Posizione e servizi: ubicato in Via Piave n.10 a Cesa (CE), in zona classificata B dal PUC; il contesto è residenziale con servizi locali, collegamenti viari e attività di vicinato. Non è costituito un condominio; l’immobile non ricade su suolo demaniale e non risultano vincoli paesaggistici evidenziati nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: corpo di fabbrica residenziale su 3 livelli (due appartamenti)
• Superficie: circa 160 m² (volumetrie sanabili indicate nella perizia) + corte esclusiva ~56,7 m²; consistenza catastale 6 vani, rendita €148,74
• Piano: terra/rialzato + 1° (collegati internamente) e secondo piano con accesso da scala esterna
• Località: Cesa (CE), Via Piave n.10
• Stato: da ristrutturare; irregolarità urbanistiche segnalate; privo di certificato di agibilità e APE; occupato senza titolo
• Pertinenze: corte esterna di pertinenza esclusiva (~56,7 m²) e diritti sulla corte comune
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)
• Prezzo base d’asta: €146.343,00 — offerta minima €109.757,25 (75%); rilancio minimo €3.000; vendita telematica il 26/05/2026

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