Appartamento All'asta In Via Roma N 631 - 81010 Dragoni (CE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato d'angolo con balcone all'asta a dragoni

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa d'angolo con affaccio su via Roma nel cuore di Dragoni. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare parzialmente con spazi ampi e distribuzione su più livelli, da trasformare in abitazione principale o investimento.

La casa si sviluppa su tre piani per una superficie commerciale totale di 154 m². Al piano terra si trova l'ingresso, un ampio deposito con porta basculante e accesso diretto dalla strada, cantina, ripostigli e una legnaia con wc; al primo piano troviamo il salone, la cucina, due camere (di cui una matrimoniale con bagno) e un balcone su via Roma; il secondo piano è attualmente ad uso deposito accessibile tramite scala a chiocciola. Gli impianti sono essenziali (elettrico di base) e l'acqua calda è fornita da boiler elettrico; il riscaldamento è al momento affidato a stufa a legna e camino. Infissi in legno, pavimenti in gres porcellanato; lo stato conservativo è discreto ma con lavori di aggiornamento consigliati.

Punti di forza: posizione su strada principale con accesso diretto, locali deposito al piano terra utili anche come garage/box, balcone con affaccio su via Roma e doppia possibilità di utilizzo (abitativo al primo piano + deposito/attività al piano terra). L'immobile è stato realizzato prima del 1967 e, secondo la perizia, non presenta difformità di sagoma rispetto alla mappa d'impianto; sono però presenti alcune difformità catastali interne (modifiche di vani e sostituzione scala) che richiedono regolarizzazione con costo stimato di circa €500. L'Attestato di Prestazione Energetica non è presente (costo per rilascio indicativo €200).

Contesto e servizi: ubicato in via Roma nel centro di Dragoni (CE), in zona residenziale consolidata di interesse storico-ambientale. Vicinanze con servizi di base, esercizi commerciali locali e buoni collegamenti con i comuni limitrofi; contesto tipico di centro storico con ampia offerta di servizi comunali nelle vicinanze. L'immobile è attualmente occupato dal proprietario (verificare condizioni di disponibilità prima di partecipare all'asta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale d'angolo (unità abitativa con depositi)
• Superficie: 154,00 m² (sup. commerciale)
• Piano: su 3 piani fuori terra
• Località: via Roma 631, Dragoni (CE)
• Stato: discreto/da aggiornare; parte abitabile, parti ad uso deposito
• Pertinenze: deposito al piano terra, cantina, legnaia con wc, balcone
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; costo per APE indicativo €200)
• Note importanti: difformità catastali da regolarizzare (costo stimato €500); immobile occupato (verificare termini e condizioni)

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