Appartamento All'asta In Via Direttissima N09 - 81030 Falciano Del Massico (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamenti da ristrutturare con cortile all'asta a falciano del massico

Questa opportunità all'asta offre due appartamenti comunicanti in un fabbricato storico del centro di Falciano del Massico, ideali per chi cerca un intervento di recupero con ampi spazi abitativi e corte privata. Immobile all'asta con potenziale di valorizzazione in un contesto urbano consolidato.

Gli immobili sono costituiti da due unità disposte su piano terra e piano primo, vendute come unico lotto: superficie commerciale totale 198,72 m². Piano terra: ingresso, cucina/pranzo, soggiorno, corridoio, due camere e bagno (superficie commerciale riportata 97,47 m²). Piano primo: cucina/pranzo, soggiorno, corridoio, due camere, bagno e balcone/ballatoio (superficie commerciale riportata 101,25 m²). Altezza interna circa 3,00 m al piano terra e 3,31 m al primo piano.

Lo stato conservativo è da ritenersi grave: l’immobile è attualmente libero, abbandonato e vandalizzato, con evidenti fenomeni di umidità, infiltrazioni e cedimenti del solaio di copertura in più punti. Gli impianti non risultano funzionanti; mancano attestati di agibilità e APE (costo per rilascio stimato in circa €300). Sono state effettuate opere di messa in sicurezza provvisorie. La vendita avviene nello stato di fatto e con le criticità urbanistiche segnalate in perizia (assenza di titoli edilizi rintracciati e necessità di verifiche presso l’UTC); si segnala la possibilità che siano richieste attività di regolarizzazione a carico dell'acquirente.

Punti di forza: ampia superficie commerciale complessiva vicino al centro, distribuzione interna regolare con ambienti ampi e altezze generose, corte/area esterna pertinenziale utile per accessi e parcheggio, possibilità di ricavare unità abitative moderne o soluzione unica di maggiore metratura. La zona è centrale e sufficientemente servita: negozi, servizi, chiese e collegamenti viari raggiungibili in pochi minuti (servizi entro circa 800 m). L’immobile ricade nella zona storica del PUC (zona B – completamento edilizio) con vincoli e limiti volumetrici da verificare in sede di acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico costituito da due appartamenti comunicanti
• Superficie: commerciale totale 198,72 m² (P.T. 97,47 m² – P.1 101,25 m²)
• Piano: piano terra e piano primo
• Località: via Direttissima n. 9, Falciano del Massico (CE)
• Stato: libero, abbandonato, da ristrutturare con infiltrazioni e cedimenti locali; messa in sicurezza provvisoria eseguita
• Pertinenze: cortile/area comune di accesso; balcone/ballatoio al piano primo
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; costo indicativo per rilascio €300)

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