Terreno All'asta In Via Delle Monache, Fraz Sant'andrea Del Pizzone - 81050 Francolise (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile con accesso privato all'asta a francolise (sant'andrea del pizzone)

Un'opportunità per chi cerca un lotto edificabile da trasformare in progetto residenziale o investimento: terreno all'asta, posizione periferica ma ben collegata, pronto per essere valorizzato. La vendita giudiziaria offre la possibilità di acquistare a base d'asta competitiva rispetto al valore di mercato.

Il lotto è un terreno edificabile di forma trapezoidale con estensione effettiva di 547 mq (censito catastalmente come p.lla 226, mq 660; la riduzione della superficie è dovuta alla realizzazione di una strada interpoderale). Il terreno ricade nel P.U.C. adottato in Zona B (completamento denso del tessuto edilizio consolidato) con indice fondiario If = 2,00 mc/mq (altezza urbanistica indicativa H = 10,50 m), pertanto offre potenzialità edificatorie secondo gli strumenti urbanistici comunali. L'accesso è garantito da una strada interpoderale a fondo cieco perpendicolare a via Delle Monache; il fondo è delimitato da muri di confine e da un cancello d'ingresso scorrevole.

Lo stato di fatto: area incolta con presenza di n.3 manufatti artigianali/assimilabili (capanni in legno e serra in ferro) utilizzati in passato per attività agricola; tali opere risultano realizzate senza titoli edilizi e la perizia ne prevede la demolizione e il ripristino con costo stimato in circa € 6.500 (compresi oneri tecnici). Sul lotto sono presenti attrezzature agricole e macchinari (multifresa, ruota d’irrigazione, piantatrice, macchina per trattamenti, aratro). È indicata in perizia una valutazione tecnica con prezzo base orientativo pari a € 26.000 (arrotondato al migliaio per difetto).

Punti di forza: ubicazione in zona edificabile secondo PUC (possibilità di sfruttare indice fondiario), accesso indipendente, lotto pronto per operazioni di valorizzazione o vendita a terzi. Contro/attenzioni: presenti manufatti abusivi da demolire (preventivo stimato in perizia) e risultano agli atti iscrizioni ipotecarie e pignoramento; tali formalità sono indicate nella perizia e saranno gestite nell’ambito della procedura esecutiva secondo le disposizioni del G.E.

Il contesto: il lotto si trova nella frazione Sant'Andrea del Pizzone, comune di Francolise (CE), in area periferica a confine con la zona agricola ma ben servita dalla Strada Provinciale 108, principale asse di collegamento con il centro e i comuni limitrofi. Nelle vicinanze servizi basilari e collegamenti locali; contesto tranquillo adatto a interventi residenziali di piccola scala o a progetti immobiliari mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto unico)
• Superficie: estensione effettiva 547 mq (catasto: 660 mq)
• Piano: terreno a livello strada, accesso da strada interpoderale
• Località: francolise (CE), fraz. Sant'Andrea del Pizzone
• Stato: incolto con manufatti abusivi da demolire (preventivo demolizione € 6.500)
• Pertinenze: cancello in ferro, muretto e recinzioni di confine; aree verdi/uso agricolo
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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