Appartamento All'asta In Corso Italia N 41 - 81030 Frignano (CE) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo all'asta a frignano

Questo appartamento proposto all'asta è un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con potenziale di valorizzazione nel centro di Frignano. Perfetto per investimento o per chi vuole personalizzare la propria abitazione in una posizione comoda e servita.

L'immobile è un appartamento posto al primo piano di un fabbricato di due livelli con accesso da corpo scala comune. Superficie commerciale stimata circa 110 m² (superficie reale abitabile circa 95 m²), altezza interna 3,15 m. Si compone di soggiorno/ingresso con cucinino ricavato sul balcone, tre vani utilizzabili come camere, due bagni, disimpegno e terrazzo. Esposizione prevalente a ovest, dotato di due terrazzi/balconi che garantiscono luminosità e areazione.

Lo stato conservativo è da considerarsi scarso: finiture ordinarie, infissi in alluminio con vetrocamera, porte interne in legno e portoncino blindato. Impianti presenti (riscaldamento autonomo con caldaia a gas e radiatori; condizionatori), ma non risultano certificati: è prevista la verifica/adeguamento impiantistico. In perizia si evidenziano difformità planimetriche (diversa distribuzione interna e ampliamento su balcone) che sono però ritenute sanabili; i costi stimati per regolarizzazione urbanistica, Docfa, certificazioni e lavori di manutenzione sono indicativamente intorno a €12.000 (stima generale da verificare da parte dell’acquirente). Non è presente l’attestato di prestazione energetica (APE).

Tra gli aspetti pratici: l’appartamento è occupato senza titolo (dichiarato al momento del sopralluogo) con un corrispettivo indicativo mensile; la situazione va valutata dall'eventuale acquirente. Non risultano iscrizioni ipotecarie o vincoli storico‑artistici che impediscano la vendita. Prezzo base indicato in perizia: €70.000 (asta giudiziaria Frignano).

Il contesto è favorevole: l’immobile si trova su Corso Italia a breve distanza dal centro storico di Frignano e vicino a Casaluce, con facilità di collegamento alla SP335 verso Napoli e alla rete provinciale. A circa 26 km da Napoli e 23 km da Caserta, offre una posizione comoda per chi cerca collegamenti con le principali città del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: commerciale ca. 110 m² (superficie reale abitabile ca. 95 m²)
• Piano: primo (fabbricato su due piani) – senza ascensore
• Località: Corso Italia n. 41, Frignano (CE)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione generale (difformità catastali sanabili)
• Pertinenze: terrazzi/balconi (due), accesso da corte comune
• Classe energetica: non dotato di APE (attestato da redigere)

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